转角公寓“里外兼修”重焕光彩
2024-07-26 成功案例
漫步在上海市徐汇区衡山路复兴路历史背景和文化风貌区的街巷，路口的转角公寓形态各异，给人不一样的惊喜。近年来，徐汇区陆续对西湖公寓等转角公寓开展保护性修缮工作，坚持“里外兼修”原则，既传承了历史文脉，又解决了老百姓的“急难愁盼”问题。
武康路湖南路路口的密丹公寓、国富门公寓、开普敦公寓均于1930~1940年间建成。2022年，因屋面漏水、管道老化、建筑外立面破旧斑驳等原因，这3幢转角公寓的修缮工作提上日程。徐汇区创新性地在解决民生问题、保护历史建筑、优化管理机制方面践行“三不”原则，转角公寓悄然重焕光彩。
项目前期，把好方向，问需于民。徐汇区要求实施单位、设计单位、检验测试单位对接物业服务企业、居民、居委会，仔细查勘现场。以居民意见征询会、方案汇报的形式汇集民意，包括居民普遍反映的屋面排水无序、漏水，外墙局部渗水，室内照明昏暗等问题，同步形成会议纪要，重点结合房屋建筑结构安全问题等完善设计方案。
项目中期，修缮保护，群众参与。基于修缮过程中新产生的一些问题，实施单位积极引导社区居民参与并提出意见。在密丹公寓室内公共空间的修缮过程中，室内门厅的颜色一直悬而未定。有专家提出，应该让建筑的使用人来决定他们认可的颜色。因此，实施单位向楼内居住的居民展开意愿征询，居民代表认为冷色调与门厅的地坪颜色相符，简洁大方。
项目后期，回访住户，群众评价。徐汇区坚持“修缮后的评估，居民最有发言权”原则，在屋面、管道修缮完成后，组织实施单位第一时间走访居民，了解是不是依然存在渗漏水等情况，保证修缮能完全解决居民的烦心事。
历史建筑的保护性修缮不同于普通的房屋修理维护，每一个立面、每一处细节，可能都蕴含着深厚的历史渊源，因此要慎之又慎。
查阅历史档案，重现历史样貌。国富门公寓总面积700余平方米，建造初期为4层楼，之前经过加层及多次大修，建筑外立面的原始材质上覆盖了一层涂料。修缮方案设计过程中，设计师考证了国富门公寓的历史图纸与刊登在《建筑月刊》上的历史效果图，发现与现状存在很大差异：建筑原本有明显的横向、竖向线条及色彩对比，每层楼的窗间均有水泥毛面粉刷装饰，顶部压沿也有水泥压顶装饰，都已消失不见。此次修缮复原了建筑外立面样貌，国富门公寓再次成为一道靓丽的转角风景。
分析研究细节，用心还原历史。历史建筑经过时间的风霜洗礼，很多细节已无法考证，很多建筑材料也已不再生产。例如在修缮国富门公寓与密丹公寓时，虽然调阅到了历史图纸，但图纸上并未有详尽的标注，部分细节未能提供有效的考证依据。此次修缮中，徐汇区组织相关单位多次在现场查勘研究、推理比对，走访居民、咨询业内专家并调研相近类型、相近年代的公寓，力求最大限度还原历史风貌。
如何在居民居住的情况下，有效完成修缮工作、缩短修缮周期、满足居民需求、降低对居民影响，是居住类优秀历史建筑修缮会遇到的难题。
方向上讲原则，以“内外兼修，更重里子”为纲。居住类优秀历史建筑修缮项目实施的全过程，居民都居住在建筑内。相关负责人说，让居民的生活条件得以改善，让渗漏水、地坪塌陷、木楼梯损坏等安全问题得以解决，让历史建筑得以保存延续是当前的修缮重点。
管理上抓履职，以住宅修缮管理办法、保护条例为法。《居住类优秀历史建筑保护修缮查勘设计和效果评价作业规程》《优秀历史建筑保护修缮工程项目施工监理指南》等文件的发布有助于规范优秀历史建筑修缮工作。徐汇区将相关指导文件发放至各参建单位，定期组织培训和心得体会交流，督促各参建单位切实履职。
流程上建制度，以实践经验建立管理办法。徐汇区有关部门设计了《居住类优秀历史建筑修缮居民意见征询表》《优秀历史建筑修缮大小样制作申请确认单》等表单，规范了设计的具体方案要求、历史构件取样存档要求及专家评审会流程。相关负责人说，后续还将制定《徐汇区优秀历史建筑修缮管理手册》，让修缮管理工作更规范、务实、高效。
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