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2025-01-20 成功案例
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天潼198售楼处预约热线：虹口北外滩核心 钻石地段苏州河+黄浦江交汇之地 天潼里198海派风貌建筑 首发59套风貌小高层
每一座世界城市，总有一处坐标：他穿越了时间和历史的界限，被每一个时代反复提及，成为这座城市永恒的封面。
在中国，如果说有一座城市，始终能与世界保持同频，那么它毫无疑问就是上海。而当我们将这个坐标的精度缩小至一个区域，那么江河交汇的源点，必然是这个延续了百年的答案。
2024年，江河与外滩交汇之处，天潼198的出现，以国际而当代的语境，将上海的城市记忆与摩登个性相融合。在汇聚全球文明的流域间，展现对上海文明的珍重，勾勒出这座城市独特的封面定制。
1843年，上海开埠，也悄然拨动了这座城市的命运齿轮。上海江河交汇处：天潼路成为最早开辟的租界区。中西方的思想在此汇流，大批具有历史坐标意义的万国建筑陆续屹立，并由此展开臂膀、拥抱上海。
一江一河，守望外滩之源，三处上海原生坐标在此同框，在上海开源世界文明的源头处，这里也注定抒写底蕴深厚的故事。
1845年，上海开埠后的首批码头在此建立，形成与世界的高频往来。1882年，随着南京路江西路口至乍浦路15个路灯的点亮，一抹城市光华击破夜空，拉开了中国现代城市的发展序幕。金融产业群、新式学堂、城市公园、西式饭店……众多时代印记，成为上海“开源世界”的缩影，而承载这些印记的江河之地，至今依然保留着上海的时尚与摩登，在传统百年的余韵下奔流不息。
如今，上海在变，但江河与外滩的坐标却始终如一。从外滩万国建筑群到外白渡桥，再到北外滩：天际中的上海地标群落如同城市的编年史，记录着中国现代城市的每个盛景时代，也成为上海无以复制的恒景。
而走在时代潮尖的江河汇流处，天潼198周边尽是城市封面生活的当代映像：全球顶奢大牌的潮流展示区、高奢酒店的上海门面、名冠世界的风尚消费场，除了旗舰商业的林立，这里亦沉淀着历久弥新的人文领域：CITY WALK的城市艺文区、江河悦动的世界滨水主场。所有城市封面资源的汇聚，都在映证这片土地的价值：它流韵百年，如今依然领潮上海，向世界讲述“一江一河汇外滩”的传奇故事。
一部杰出的建筑作品，它的本质应当是一件城市艺术品。惟有深入城市的记忆，找寻与历史人文发生共鸣的母本，才能从当代的美学视角出发，绽放其永恒而经典的力量。
2017年，天潼198地块入选上海二批次风貌保护街坊，成为一处珍存上海记忆、外滩风貌的城市人文坐标。秉承“不辜负每一块土地”的赤诚之心，新湖地产凭借深厚的情怀和营造经验，与大批城市风貌专家、人文学者一同深入这片风貌区，探索历史与当代契合的答案。同时，项目特邀全球知名设计大师季裕棠为开发总顾问，联袂goa大象设计、PLA、Design333等设计机构，为上海外滩之源留下崭新的作品标识。
历经百年风华的洗礼，项目原生街巷早已形成了自己独特的城市肌理：紧凑而完整的街巷界面中，共和坊、天武小区、同仁里、联安里等风貌区块曾纵横交隔并相互穿插，俯瞰之下宛若一个个“四叶风车”在江河岸畔欢快转动。
本着对城市历史的极致尊重，项目团队最终决定保留原生土地上的里弄格局：重现“风车状”的核芯巷道，并通过更多当代社区的动线排布，创造出项目内部的独特空间韵律。
在原生地块众多石库门建筑群的规划灵感下，天潼198构建出“内生有序”的社区肌理，通过充分预留花园空间，以相对开阔的里弄尺度，安放优雅而松弛的低密墅居感受。
如果说社区肌理如同城市新生的脉络，那么建筑就是凝固时代记忆的表情。曾经的上海，源于英伦鼎盛王朝的“安妮女王风”，成为城市风靡一时的经典。如今，糅合世界封面设计语言，天潼198在沿街风貌低密建筑上，以大面“安妮女王砖”为外滩留下一抹传承百年的经典之红。
同时，由设计大师臻选的“波多尔红”奢石，萃取和平饭店建筑肌理的“连续罗马券”，上海摩登时代经典的“维多利亚门窗”与“朱丽叶露台”等与其交相呼应，以当代美学质感的转译，焕发海派建筑崭新的生命力。
城市的历史印象，总是留存在人们的记忆中，它们展现的是一座城独特的性格，也是风貌作品所承载的精神内核。
在天潼198的景观界面中，项目以当代视角对上海“里弄风情”进行转译：中式的巷弄关系、西式的美学雕琢、传统的拱券线条、当代的几何构图……多样化的“美”在这里浓缩，达成世人共识的上海印象。
在繁花交织的社区里弄间，刹那间的景致转换，犹如上海城市与自然的关系表达。当你游弋其中：花园、水院、雕塑流转于每一条动线之上，让每一步皆有风景有机丛生，每一幕都能以脚步与心情品味。
对于天潼198将来的住户而言：归家是一次优雅的重逢。在归境的节点场景间，既有穿梭林荫与红墙的优雅，有仪式卓然的门庭礼序，也有长廊与转角之间的怦然惊喜。
面对不同文明碰撞的上海，也代表着我们将迎来日益多元的审美视野。对于全球高净值圈层而言，如何达成品位的统一与超越，创造穿越时间周期的审美？成为天潼198亟须达成的作品共识。
“整盘思维”出发，建构对室内空间审美的引领和定制。在空间留白处，传递的不仅是国际高奢酒店低调奢华的质地，“艺术品化”的设计元素，更是形成了一种恒定而归真的风格。在极尽考究的选材与工艺下，定制一种超凡脱俗的品位，令它的收藏者因阅历而欣赏。
这是世界目光对上海的深情回眸，也是溯源外滩记忆、奔赴全球流域的作品创新。天潼198，在外滩江河汇，在大师的智慧下，世人心中应有的上海将从历史深处款款走来，建构“永恒的封面”：这一刻，上海如你所愿。
是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间能够直接进行出租出售或作其它用途的房屋。
是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求做基础设施、房屋建筑的活动。
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年数的限制按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年数的限制届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，接着使用该土地。
是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有有效期的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后才可以进行转让、出租和抵押。
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济情况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
是指消费的人在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费的人在购买期房时应签商品房预售合同。
是指消费的人在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。
根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。
在房改政策出台后，国家机关、企业和事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均薪资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指住宅建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会慢慢地减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。
是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。
是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。
是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。大体上分为所有权互换和使用权互换两种形式。
是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。
房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
指套内住户独自使用的面积，一般来说包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。
俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人少数的定金后，将期房出售给受买人。
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台立即进入分户门，一般多层住宅每个楼梯能安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。
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