老旧小区迎来6大升级改造至少2000万人受益别错过了

2025-03-06 成功案例

　　新房方面：成交同环比增长分别为0.9%、6.7%，这也是连续15个月下跌以来收次实现增长。

　　二手房方面：签成交量同比增长8. 9%，环比增长4.5%连续7个月同比增长。

　　比如广州环比增长29.5%，深圳环比上升了91.7%，上海环比大涨近53%.

　　这也与二手房市场行情报价下跌幅度较大相关，有的业主为了快速变现，降价幅度甚至直接“打骨折”。

　　在近五年时间里，全国改造的老旧小区超过16.7万个，惠及2900多万户、8000多万居民。

　　住建部已经明确，计划到2025年底，基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。

　　很多老旧小区建造时间都比较早，有些甚至是老厂房改造来的，楼道问题也尤为突出。如光线昏暗、护栏腐烂、水泥脱落等等。

　　如杨浦某老旧小区的楼道改造，还将楼道美化主题——书香、阳光、雅韵、吉祥、海派，设计了相应的图案，并将将绘制在楼道不同楼层的墙面上。

　　而且更为关键的是，老小区加装电梯并不全是业主出资，如今是政府出资占比一半，用户自筹比例另一半，如此一来，大幅度的降低了业主们加装电梯的经济负担。

　　如缺少配套的消防设施，部分装有设施、系统的建筑由于维护不善也存在老化、落后的情况。

　　再加上很多在以前装修时留下的线路接口不足，不少居民会买来插座和电线自己动手搭接，居民私拉乱接电线等现象严重，都给老旧小区的消防安全带来非常大隐患。

　　为此，许多小区进行了水电管道改造，并对存在消防安全隐患的区域进行了统一升级。

　　不少老旧小区公共设施陈旧，绿化带中绿植稀疏，甚至没有绿化，缺乏公共游乐区间等等。

　　现在从道路绿化、卫生等方面做了升级改造，包括很多老小区经此改造，还增加了健身设施和座椅，小区环境焕然一新，也为老小区居民送去了健康。

　　老小区入住率高，但因为过去缺乏地下停车概念，车辆多停在地面，车位明显不足。

　　如今，老小区改造还将进行停车位统一规划，配备充电桩，有的小区还引进第三方公司建设立体车库，虽然是付费使用，但能有效解决居民停车难题。

　　过去很多老小区没有业委，没有物业，即使有物业，也就是一两个保安和保洁人员。

　　虽然物业费便宜，一年就是几十块钱，甚至不用缴纳物业费，但是不足以满足现代居民对高质量物业的需求。

　　如没有物业，防水、楼道灯更换等等，都需要住户自己搞定，很多小区因为业主没时间或者意见不统一，一直处在楼道无灯的状态，严重影响居住品质。

　　另外，没有物业，与业主之间的沟通协调问题也要自己解决，加剧了业主之间的矛盾…同时没有物业，安全风险隐患也更大，偷窃事件可能增多。

　　如今针对老小区的这样的一个问题着重改造，有了专业的物业公司的入驻，老小区整体服务水平大幅度的提高，服务体系也将逐步搭建起来。

　　但是新小区相比，在户型等方面仍存在不足。但经此改造，至少能达到宜居状态。

　　住建部明确，将加速老小区的改造推进，这也代表着，接下来，将有更多人享受到这个政策带来的利好。

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