通常是由物业服务企业提出的申请，假如没有物业服务企业，那么由业主来提出使用建议。在维修基金应用限制范围之内，如果有占建筑面积2/3以上的业主，且总人数超过2/3以上的业主讨论，确定是不是能够批准使用。需要物业服务企业或者是相关业主组织实施使用，方案提交给房地产，主管部门在经过审核同意之后，向专户管理银行发出划转维修基金的通知。由于房子维修基金是由全体业主共同缴纳的，所以也属于全体业主所有，而维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，还能够由物业公司代管和使用，当业委会成立之后，维修基金就会划转到业委会中，由业委会来行使管理权利。

　　商品房收房时，购房者需支付一大笔专项维修基金，但这笔钱究竟归谁所有，怎么样去使用却没多少人能说得清楚。下面，小编就来为大家八一八公共维修基金的来龙去脉。什么是专项维修基金？专项维修基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。在商品房销售时，购房者与售房单位理应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

　　买房入住后，大家**关心的就是房屋的品质问题了。如果出现漏雨漏水等房屋质量上的问题，房屋就需要维修了，这个时候大家会想到买房时缴纳的房屋维修基金。那么什么是房屋维修基金？房屋维修基金怎么用？ 一、什么是房屋维修基金？ 房屋维修基金实际上包含房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部分、公用设施和设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金是实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。 二、房屋维修基金缴纳比例是多少？ 商品房销售时，购房者与售房单位理应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅出售的收益。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。 三、房屋维修基金怎么用？ （一）维修公用设施，业主摊钱还是动用维修基金？ 某小区的张先生打来电话说，他们小区由于监控设备需要更新，物业公司表示，费用问题能通过每户业主分摊100块钱，或动用维修基金两种方式解决。在小区具有维修基金的情况下，再让业主分摊公共设施的维修费用是否合适呢？ 如果物业公司需要动用维修基金，首先要提出用途及金额申请，随后领取申请表，待小区2/3以上业主签字同意后，中心派专人到现场考察，核实没问题之后，再按照程序拨付款项。征得2/3业主同意的程序肯定得走，关键是操作的流程的困难太多，时间会拖得较长，尤其是对于服务大型小区的物业公司，更是如此。 （二）动用维修基金程序复杂，操作困难重重 对这种的结果，广大业主虽然能够理解，但总觉得不是**好的处理方法。像张先生居住的小区，业主有1600多户，征得其中2/3的同意，所用的时间可不是一天两天就能解决的。而较早建成的一些小区，公用设施已进入到更新改造和维修时期，小区物业公司也开始为申请专项维修基金犯难。 物业的人说，近些年城市所建小区的规模一般都比较大，常住率不是太高，就算能找到一栋楼的2/3业主，大家又都愿意签名，花费时间也要数周甚至数月。但是，为了走这个程序，物业公司往往要花费大量的人力、物力（如电话费）去联系业主，解释申请维修资金的原因。某些时候，花在联系上的费用甚至比维修本身的费用还高。虽然部分开发商在前期愿意为物业维修买单，但对过了保修期限的物业，大部分不会再补贴维修费用。维修小区公用部位和公共设施的难题，就摆在了物管企业和业主的面前。 （三）房屋维修基金怎么用，政府需要灵活运用政策 维修基金政府设置严格的维修基金申请动用审批程序，目的是为保护居民个人的利益。在实际操作的流程中，2/3以上业主同意的硬性规定，某些时候反而带来了诸多不便。例如，遇到房子漏雨的紧急状况时，如果再完全按照程序执行，会耽误不少事情。 针对这样的情况，有些省市已经采取了灵活的执行方式。比如有些城市规定，市民已经购买产权的房屋在动用专项维修基金时，并不是特别需要所有邻居签字。市民在到市住房保障中心领取表格后，找合适的工程队进行预算，将预算总金额根据楼内各户居民的建筑面积分摊到各户，填写好《已购自管公房维修基金使用申请表》后，贴在楼下进行5天公示。在公示期间，假如没有居民提出异议或者异议不成立，即可按照程序动用专修维修基金。如果有居民认为修缮房屋的预算资金过高，也可以另找一个价格合理的施工队。 随着众多小区公共设施陆续进入修缮高发期，动用房屋专项维修基金的情况也会日渐增加。若能够在保障维修基金安全的前提下，借鉴一些成功省市的一些经验，在程序上适当灵活一些，必将对广大市民带来很大便利。 以上就是有关于什么是房屋维修基金和房屋维修基金怎么用等相关问题的解答。购房指南在此提醒广大的消费者，房屋维修基金**好缴纳，因为一旦房子过了保修期，出现问题，很难让开发商承担责任。因此，了解房屋维修基金的相关知识，对于了解购房者依法享有的权利，必要时维护自己的合法权益是非常有必要的。

　　房屋维修基金的具体使用流程：1、有物业公司的话由物业公司提出，如果没有物业公司的话，由相关的业主提出使用的建议。2、提出的使用建议需要在小区公共区域内张贴超过7天，在得到占建筑总面积2/3以上业主或者是占总人数2/3以上，业主讨论通过之后才能够向物管部门提出申请。3、组织实施使用方案之后，持相关的资料向房地产主管部门申请列支。4、施工的工程已经通过了验收，经房地产主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。5、专有管理银行将所需维修资金划转至维修单位。房屋维修基金是由全体业主共同缴纳的，也就只能够用于房屋主体和房屋公用设施和公用部分维修改造，在业主委员会没有成立之前，由物业公司代为管理和使用，业主委员会在成立之后，维修基金就会转划到业主委员会。

　　维修基金是物业收取，契税一般在地税局根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品房户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：1、商品房销售时，购房者与售房单位理应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅出售的收益。3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

　　维修基金一般是公共设施，小区内路，桥，房屋的公共部分比如楼房顶部漏水，或者外墙漏水等较大工程，由业委会报房管局审批。房屋维修基金应用场景范围：维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备做大修、更新、改造时才能用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例；维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。