各端口方针不断发力，土地商场撤销地价上限，新房商场全方面进入竞质量年代......

  今日小编特别整理了姑苏关于限购、借款、公积金、学区、落户、人才优购等最新方针的“材料包”，以供买房人参阅，满是“干货”，主张保藏。

  购买新房，需求开发商和公积金中心提早报备，后期凭合同公积金直接打入开发商账户 ；二手房，是打入资金保管账户。

  只需满意存量首套（2023年8月31日之前现已发放了借款）的条件，不是仅有，第二套也能商转公，详细能够跟商业银行承认，是否为存量首套住所。悉数以公积金中心批阅为准。

  即从原先的公积金借款3.1%+商贷4.0%的利率，调整为公积金借款3.1%+商贷4.0%或4.2%的利率。

  9月25日开端，商转组合贷后，商业借款部分利率依照存量房贷利率的规范来调整。

  原借款发放日在2022年5月17日（含）曾经，利率依照LPR+0BP，即最低4.2%；原借款发放日在2022年5月18日（含）今后的，利率依照LPR-20BP，即最低4.0%。

  “带押过户”是依据《民法典》第406条“典当期间，典当人能够转让典当产业。当事人还有约好的，依照其约好”而来的通俗易懂的称号。也便是在请求处理已典当不动产搬运挂号时，卖方无需提早偿还旧借款、刊出典当挂号，就能够完结过户。

  姑苏施行“三合一”和“2+1”两种不动产挂号处理形式，并行推行，各县市区量体裁衣挑选最优的带押过户处理形式。其间常熟、太仓施行“2+1”形式，其他各地均施行“三合一”形式。

  自该住所学位挂号运用之日起，5年内只供给一个义务教育学位，该学位具有者享用九年义务教育（产权不改变）。

  姑苏六区（姑苏区、高新区、吴中区、相城区、吴江区、工业园区）均是“五年一学位”方针。（小学，初中独自核算5年）

  注：吴江区在2019年2月28日前（含2月28日）获得产权证明（房产证或不动产证）的，2019年秋季入学（入园）沿袭以往“三年一学位”方针。

  3月1日后（含3月1日）获得产权证明（房产证或不动产证）的，2019年秋季入学（入园）适用新方针。

  值得一提的是，就在12月21日，园区才刚刚撤销九年一学位，康复五年一学位。

  2023年11月27日，人才落户放宽，本科以上先落户后工作，大专、工作等级落户所需社保都有所下降。

  针对有来苏工作志愿但尚未在苏工作的集体，姑苏在2020年版人才落户方针推出了“先落户后工作”。此次调整将“先落户后工作”目标规模进一步放宽至本科学历、中级职称和技师。

  请求落户前十二个月内涵长三角区域三省一市（姑苏市在外）交纳城镇职工社会保险的期限，能够在请求人才落户时累计兼并核算，相关缴费期限能够视同在姑苏市接连缴费，但请求落户当月应当在姑苏市工作并依法交纳城镇职工社会保险。

  经过压减申报材料、简化申报流程，进一步推动人才落户服务提质增效。详细为：1.对在苏工作人员，撤销档案调入的前置条件；2.对在苏工作人员，可挑选自己或所在单位做请求；3.撤销拟落户目标公示等环节。

  四县市中，除了昆山需求出示寓居3年且社保交纳3年以上的证明，其他3市只需是社保为交纳状况且有合法居处，即可落户。

  依据最新积分落户要求，姑苏市区累计积分到达400分即可落户，自2023年4月1日起施行，有效期3年。

  对园区规模内新获得预（销）售答应（存案）的单套建筑面积160㎡以下的产品住所，房地产开发企业应当将不少于其总建筑面积60%的房源，优先出售给符合条件的园区人才。

  经园区人才办确定的特别人才，能够提出请求优先购买单套面积超越160㎡以上产品住所。

  园区全区参加，每次领证拿出60%的160m²以下房源。新区狮山大街试点，每次领证拿出40%房源，无面积约束。

  房子修理基金方面，电梯房120元/㎡，多层不带电梯房75元/㎡（目前商场产品房多为电梯房）。

  值得注意的是：个人所得税二手房若满意归于家庭仅有住所以及购买时刻超越5年，免征个人所得税；若不满意，则依照1%交纳。

  12月4日，住建局正式官宣，自2023年12月1起施行“卖旧换新”购房契税补助，越早买补助越大，最高可享100%契税补助。

  这类房子不在规模：二手房、首套新房，人才优购房、安顿性产品房等方针性住所

  生意时刻确定：二手转让：以不动产挂号部分出示的易主证明载明的时刻为准；新购新房：置办时刻以住建部分产品房网签合同时刻为准。

  自2022年年10月1日至2025年12月31日，但凡在此期间卖房再买房的，享用换房退个税方针。

  退税金额：1.新买房产金额≥卖出房产金额，退卖房悉数个税；2.新买房产金额＜卖出房产金额，个税退税金额=（新买房产金额÷卖出房产金额）×卖房交纳个税。

  请求单位：向征收现住所转让所得个人所得税的主管税务机关提出请求，也便是向政务服务大厅或不动产买卖大厅提起退税请求。

  供给材料：1、纳税人身份证件；2、现住所的房子出售合同；3、新购住所为二手房的，房子出售合同、不动产权证书及其复印件；4、新购住所为新房的，报经住建部分存案（网签）的房子买卖合同及其复印件。