根据相关规定，维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备做大修、更新、改造时才能用。具体费用分摊比例由业主根据投票权确定。此外，物业管理公司可以从维修基金中暂借一个月的物业日常维修、更新费用的备用金，除非物业管理服务合同另有约定。住宅需要大修或者专项维修、更新时，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款不允许超出工程款总额的30%。业主委员会可以在物业管理企业的账户上留有一个月活动经费的备用金，除非业主大会另有决定。

　　维修基金的应用限制范围最重要的包含小区公共部位和共用设施、设备。具体来说，公共部位指由单幢住宅内业主或者与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施、设备一般来说包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性的车场或者车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。

　　对于商品房的业主和非住宅的业主，根据所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金。每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。出售公有住房的，依规定交存住宅专项维修资金的数额不一样，业主和售房单位都有相应的交存义务。

　　物业服务企业应提出维修基金使用方案，包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、支出范围、紧急状况的解决的方法等。在使用维修基金时，应合理的安排资金的使用，确保维修工作的顺利进行，保障业主的利益。

　　维修基金的使用规定和范围对于保障商品房的质量和维护公共设施设备的正常运行很重要。业主和物业管理公司应共同遵守相关规定，合理使用维修基金，确保小区环境的良好和业主的权益。