最高院:卖方隐瞒房屋这一些状况的买方有权解除购房合同!

2025-02-18 开云登录网页平台

  在房屋买卖过程中,卖方有义务如实告知买方房屋的真实情况,包含房屋的装修状况。

  卖方装修拆除承重墙未告知的,因拆除承重墙对安全性及房屋布局都有影响,属于在房屋出售时应当披露的重要信息。恢复承重墙后房屋布局发生明显的变化,对购房人决定是不是购买该住宅产生重大影响,购房人有权解除房屋买卖合同。

  李某林主张其已将101室房屋拆除承重墙事宜告知卞某贝,但未提供对应证据,依法不予采信。

  执法部门于2023年3月16日已经到101室房屋检查,李某林此时尚未交房,也没有将该检查情况如实告知卞某贝,有违诚信。

  现执法部门要求卞某贝恢复101室房屋承重墙,恢复后该房屋布局与李某林出售时发生明显的变化,卞某贝亦表示恢复后的房屋布局并不能够满足其要求。李某林隐瞒101室房屋的重要信息,对卞某贝决定是不是购买该住宅产生重大影响。卞某贝要求解除《上海市房地产买卖合同》的诉请,依法应予准许。故法院依法作出如上裁判。

  如果房屋的装修存在违反法律和法规或相关规定的情况,如未经批准擅自搭建阳光房、更改房子外立面等,有几率会使买方面临被相关部门责令整改、拆除等风险,影响买方对房屋的正常使用和权益,买方知晓后可解除合同.

  装修污染事件:若房屋曾发生过因装修导致的严重污染事件,如甲醛超标导致人员中毒等,卖方未如实告知买方,这不仅影响房子的居住安全性,还可能使买方对住宅产生心理上的抵触,买方有权解除合同。

  其他损害情况:如房屋曾因装修施工不当发生过水浸、火灾等事故,造成房子结构或装修部分受损,即使卖方进行了修复,但未告知买方真实情况,买方在发现后也可解除购房合同,因为这一些状况同样可能会对房屋的质量和使用功能产生潜在影响。

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