不跌反涨！河西神盘业主怒赚100多万离场！

2025-01-25 重庆外墙清洗

　　从南京敞开摇号之后，倒挂盈利掀起了千人抢房的浪潮，诞生了一批又一批的神盘。

　　买房加入了“命运”，最初杀出重围的走运买房人，有人买对楼盘狂赚百万，令人羡慕。但大多数人却面对商场下行，少亏为盈。

　　不过，我最近发现，有一批楼盘在静静提价！比方河西中闻名豪宅保利云际花园，最近一年时刻房价不降反升，最近连续成交两套建面约142.6㎡的房子，成交总价别离800万、770万，单价最高5.6万元/㎡，比开盘时精装4.8万/㎡高了近8000元/㎡！

　　保利云际能够说是从前河西中的神盘了。地处河西中，间隔中胜地铁站约800米。步行约200米即可抵达龙湖天街，十分便当；距阿里巴巴、徐矿广场等都很近；最近的医院为中胜地铁站邻近的明基医院。这个配套，在新盘中的确难见了。

　　特别值得一提的是，小区周围的南师附中新城教育集团新城科技园校区，本年9月现已启用，新城小学、新城小学南校区的一年级现已在这个新校区就读。

　　2020年6月，云际花园首开，68套房源招引了1700人报名，普通人中签率低至3.5%！项目共加推四次，在2020年11月以4.8万/㎡的价格收官！

　　小区在2023年12月卖出的榜首套房成交价格为5.2万/平，总价750万。

　　谁能想到，在2024年12月，阅历了一年时刻的楼市动乱之后，云际花园相同户型的一套房源以总价800万成交，单价达到了5.6万/平，价格十分坚硬。

　　云际花园外立面选用干挂石材+真石漆+玻璃幕墙，甄选大面积玻璃幕墙，使得修建概括愈加精约、笔挺。

　　小区内部有十分多的“歇息区域”，放置了十分多织造椅、长椅等，可供业主在小区里与家人、老友团聚唠嗑

　　小区全体为新古典风格，选用双入户大堂规划，其间，地上大堂层高约6.3米，地下约5.4米。入户大堂运用的是金属栅门，色彩与楼面色调相照应。

　　单元入户大门为玻璃双开门，两边的把手上也用飘带系上了鲜花，大理石布景墙上贴着“welcome home”的赤色描边标语。

　　最初云际就主打“改进”，建面140㎡起步，还有160㎡、180㎡的户型，共380户。

　　140㎡四房两厅两卫：四开间朝南规划；南向大阳台衔接客厅和次卧；主卧为L型衣帽间、卫生间为一体的套间，除了带阳台的次卧外，每个卧室都带有飘窗。

　　160㎡四房两厅两卫：客厅为大横厅规划，规范感更强；160㎡南北双阳台规划，更通透。

　　咱们也跟从业主观赏了160平的户型，客餐厅一体，规范超大，最大5.7米全景横厅，餐厅也配有飘窗

　　双阳台规划，规范的确很大，可观小区中心景象

　　厨房装备了美的的灶具和油烟机，威能的地暖

　　在还不需求“买包”的时期，云际花园的交给规范还算得上比较良知

　　儿童活动区域，放置着“愤恨的小鸟”，童趣感十足

　　这一轮的房价调整期让不少最初买神盘的买房人心痛不已，但像云际花园这样楼盘的高价成交又让不少买房人深信：好房子仍然有商场。

　　微观来看，11月南京二手房成交7328套，环比10月（6512套）上涨约12.5%。本年1-11月，南京二手房累计成交量已达到了89011套，估计本年全年成交有望迫临10万套。

　　时刻进入到12月，首周南京二手房成交达3232套，创本年新高记载，一起还位居全国榜首。

　　值得留意的是，不单单是成交量的上涨，成交价格也在攀升，11月南京二手房成交均价为23290元/㎡，环比上涨了2.7%。

　　在新房商场上，12月16日上午，国家计算局发布11月份70城房价数据。11月南京新房环比上涨0.1%，二手房环比相等，70个大中城市中，新建商品房销售价格环比上涨城市有17个，比上月添加10个。

　　在这样的布景下，南京不止有云际花园一个小区房价上涨，咱们此前计算了南京100个小区，其间有9个小区成交均价涨幅超10%，散布在桥北、南站、仙林湖、麒麟科创园、河西南、上秦淮、东山、九龙湖、鼓楼滨江这几个板块。

　　不同的挑选，终究的成果或许会是天差万别。除了涨幅惊人的神盘，也有一些最初中签率很低的千人摇号盘，现在价格屡次跌落，比方江宁禄口的翠屏城、万裕龙庭水岸

　　值得留意的是，能够在未来二手房商场内具有竞争力的项目，地段、质量、物业都缺一不可。中心地段的高质量住所具有都是高价值项目，退而求其次，能够再一次进行挑选次级板块的中心区域质量住所，相同在二手房商场有必定的比较优势。

　　一起，必需求分外留意的是，高热度并不等于高价值，关于买房人，而言需求擦亮眼睛。

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