目瞪口呆！新建商品房是旧楼改造而成 法院：构成合同欺诈开发商应退房

2024-07-31 重庆外墙补漏

　　按照正常的理解，新商品房就应该是全新的刚建成的房子。但最近，淮安市金湖县雅荷花园有业主向新闻热线反映说，他们花正常价钱购买的新房竟然是开发商用旧楼改造翻新的房子，这让业主们没有办法接受。事实情况究竟如何？

　　雅荷花园小区共有19栋居民楼，目前向记者反映情况的均是19号楼的业主。从外表上看19号楼与其他18栋楼房风格相像，并无明显异样，但走进楼房内部，就不难发现公共墙体以及业主家的墙上都出现了很多裂缝，有的裂缝甚至把瓷砖都拉断了。

　　房屋有裂缝之后，业主们找到开发商交涉，但对方只愿意给每户补偿500到1000元，遭到了大家的拒绝。在维权过程中，业主们更是从住建部门得知，19号楼竟是开发商用旧楼改造翻新的。

　　淮安市金湖县建筑工程质量监督站监督员李书鹏说：“19号楼以前是个宿舍楼，开发商改建的。它的结构及形式是框架结构。我们得知它的裂缝大多分布在在填充墙跟柱跟梁的部位，但不影响结构安全。要求建筑设计企业制定相应的维修方案。”

　　裂缝虽能维修，但业主们认为整个雅荷花园小区2018年建成，唯独19号楼是开发商用旧楼改造翻新的，之前作为宿舍楼已经建成并使用了10多年。开发商在售楼时隐瞒了这个重大事实，大家认为花新房的钱买到的是个旧房子。

　　也有其他雅荷花园小区19号楼业主表示，当时购买的价格是4000元一平米，一期开盘的时候是3700元一平米。

　　业主们认为开发商是明目张胆地欺诈销售。令他们更担心的是，房子寿命已经缩水了10多年，将来可能还会出现其他的质量上的问题。因此，业主们纷纷要求退房并赔偿相关损失。

　　为了了解相关情况，记者找到了小区的售楼处，但这里大门紧闭，开发商拒绝与记者见面。金湖县住建部门表示，19号楼与其他楼房的性质明显不同。开发商在售房时，如果没向业主告知旧楼改造的事实，就已经涉嫌欺诈销售。

　　淮安市金湖县住建局开发科莫科长说：“肯定是构成欺诈了。但开发商拿到了合法的建设许可、销售许可，对他的处罚应该是市监局。”

　　记者了解到，雅荷花园小区19号楼已经有业主向法院提起诉讼，经过审理金湖县人民法院认定：开发商在售房时，未能充分向买房人告知“19号楼系旧楼改造”的重大事实，构成合同欺诈，应向业主退还购房款及利息。

　　除了业主们在依，记者也已经把相关情况反映给了金湖县市场监督管理局，对方表示将会介入调查。对于雅荷花园开发商这种明目张胆的欺诈行为，我们也希望执法部门能严格执法、从重处罚，让开发商付出应有的代价，对此我们栏目也将持续关注。