红河州住房和城乡建设局关于个旧市2025年老旧小区改造建设项目初步设计的批复

2025-04-13 重庆外墙补漏

　　你单位报送《个旧市住房和城乡建设局关于个旧市2025年老旧小区改造建设项目初步设计的请示》（个住建发〔2025〕5号）、《个旧市2025年老旧小区改造建设项目初步设计》等资料已收悉。经审查，个旧市2025年老旧小区改造建设项目已办理《个旧市发展和改革局关于个旧市2025年老旧小区改造建设项目可研批复》（个发改投资〔2025〕1号）、《个旧市自然资源局关于个旧市2025年老旧小区改造建设项目用地及建设情况的复函》等手续，由湖北省规划设计研究总院有限责任公司编制完成的《个旧市2025年老旧小区改造建设项目初步设计》内容和深度达到《建筑工程设计文件编制深度规定》（住建部2016年版）的有关要求，采用的技术方案可行，原则同意该项目初步设计，现将主要内容批复如下：

　　该项目改造范围涉及52个小区，135栋楼，3371户居民，改造房屋总建筑面积为339917平方米，详细的细节内容如下：

　　建筑屋顶防水隔热层改造44407㎡，建筑外墙除险加固改造225890㎡，楼梯栏杆、扶手除锈刷漆6003m，楼梯间增加无障碍设施3214m，楼梯间粉刷19869㎡，设置干粉灭火器1624套，更换楼道照明灯1619盏，新增单元门及门禁系统232套，加装电梯16部。

　　改造室外给水管网13714米，室外雨水管网13120米，室外污水管网14066米，室外电力管网20592米，室外通信管网20286米，室外燃气管网16238米，化粪池74个，配套道路改造52710㎡，垃圾分类收集箱68组，垃圾桶141套，路灯471盏，机动车停车位改造812个、机动车充电桩105台、非机动车充电设施42套，监控系统20套、安装洗手台59个，安装体育健身设施25组，智能快递柜20组、社区直饮水机20台。

　　该项目项目概算总投资19886.47万元，其中：建筑主体部分投资7824.80万元（建安工程费 6762.04万元，其他费690.15万元 ，预备费372.61万元），占总投资的39.35%；配套基础设施部分投资12061.67万元（建安工程费 10416.56万元，其他费 1070.75万元，预备费574.36万元） ，占总投资的60.65%。

　　（一）应提供原建筑物的建造年代、结构及形式的有关的资料，并对现在的状况进行调查分析，探明是不是真的存在基础沉降、结构变形等安全风险隐患，合理做改造设计，确保建筑安全。

　　（二）应结合节能设计加强完善屋面及外墙渗漏措施；小区改造应根据现状合理组织交通设计，满足消防设计要求。

　　（三）确需加装电梯的小区 ，应进行电梯施工图设计审查，设计应考虑原建筑物现状，安装电梯的建筑应考虑平面的合理性，电梯钢龙骨与整体的结构必须稳定联结，基础持力层应为承载力适中、稳定的土层，确保加装电梯的安全。

　　（四）给排水、消防设施、电力、电缆等设施设备改造应结合本小区特征合理设计。同步改造屋面避雷网，小区内亮化灯具设置防雷接地措施。

　　五、在改造过程中如遇文物保护单位应取得文物保护部门的意见建议，不得破坏文物保护单位的历史风貌。

　　六、在下阶段施工图设计中，建筑设计企业应委托具有专业资质的设计单位对室外道路、给水、排水、电力、电信、绿化、燃气、电梯等工程进行施工图设计。建筑设计企业在工程施工前，应完成各职能部门相关行政许可手续，要逐步加强项目管理，尽快落实建设条件，确保项目按期建成投入使用。

　　主办：红河哈尼族彝族自治州人民政府承办：红河哈尼族彝族自治州人民政府办公室