【48812】居民不满外墙色彩社区改造不能忽视居民志愿

2024-04-22 重庆外墙补漏

  最近，徐汇区桂莘小区因为房子外立面色彩产生分歧：小区居民以为小区原本的“赭赤色的颗粒感墙面配部分马赛克饰面”外立面，加上爬藤植物天然成长，很有海派风情；但小区施行的“三旧三新”改造中，大街、居委因为整个大街要一致色系，要将小区外立面要改刷为米黄色，马赛克饰面也会被米黄涂料掩盖，而且很快已有几栋楼完成了改造。为此居民们提出疑问：莫非居民还不能决议保存自己房子的色彩和规划吗？

  单从这样的一个问题自身动身，答案当然是必定的——小区外墙作为小区的公共区域，假如业主大会决议运用小区修理资金做改造，需要由超越三分之二房子数量和面积的业主参加投票，而且有超越一半业主表决赞同才干经过。但“三旧三新”归于政府出钱改造老旧小区，因为此类项目无须业主出钱，会被小区居委和一部分业主代表视刁难小区有利的功德而按下加快键。当这类改造工程面向业主和居民做定见咨询时，往往定见反应不行充沛，为后续推动埋下危险。

  社区中的相似状况并不罕见。以老旧小区加装电梯作业为例，跟着业主志愿咨询经过份额由开始的90%放宽到三分之二，加梯这件“功德”的发动门槛降低了，跟随而来的状况是，不赞同加梯的业主中一旦有人坚决对立，一些电梯加装到一半又不得不放置。又如，有的小区做“美丽家乡”归纳改造前，原本和街镇做了两边出资协议，但因为改造计划确认过程中没有表现业主志愿，比及改造完成后，业主方不肯付出本该由小区付出的费用。

  细看桂莘小区此次外墙咨询，前期作业至少存在两点遗漏。首要，因为该小区业委会空缺，小区居委会确实能够按规则安排业主进行计划咨询，但在“坚持原房子颗粒状赭赤色外立面，马赛克部分进行部分补葺”这一计划胜出后，若这一表决结果如居委所说的“因流程不标准被撤下”，那在居委再次下发的《居民定见咨询表》上，有必要保存这一计划再次供业主表决；其次，外墙改色触及的是全小区的公共区域，应由整体业主参加表决，而非各个楼栋逐楼咨询表决能够代替，“咨询一栋刷一栋”做法并不合规。

  最近几年，上海市各区都在推动小区“美丽家乡”归纳改造，内容触及外立面、屋面、公共楼道、小区出入口、小区路途、美化等每个方面，这些工程对小区的功用完善和环境提高有非消沉效果。一位长时刻从事社区管理的专业技术人员告知笔者，假如时刻向前推10年，政府出钱为小区做整改，简直不会遭受任何质疑，但年代在前进，小区业主的物权认识逐渐的提高，不断出现政府投入却还面对投诉的事例。

  时至今日，提早公示改造计划，充沛尊重居民定见，渐渐的变成了推动社区业务的必要条件。当渐渐的变多的个别关怀社区业务，阐明业主越来越想到自己对房子的责任和权力，政府部门的作业人员也应改动思路，安然承受这些改动。把咨询作业做细做透，既是把知情权、选择权交给居民，也是在城市更新中培育他们的责任心。