豪宅小区翻修外墙要600万 开发商：续签物管就出一半

2024-06-03 重庆外墙补漏

  外墙饰面砖脱落问题并非孤例，深圳也曾多次出现过建筑物外墙饰面砖脱落事故，伤人及纠纷事件不断。此前，就深圳外墙面砖脱落问题，南都曾选取了问题较为典型的十五峯花园二期、花园城三期等多家小区进行了连续报道。

  近日，南都记者再次对十五峯花园二期、花园城三期等小区进行了回访。令人意外的是，南都记者看出，涉及此事的利益各方仍受困于出资、技术方案等问题。目前，整改工作并未推进，安全风险隐患依然存在。

  十五峯花园二期的外墙整治，此前，由社区工作站牵头，开发商与业主代表们已协商确定了使用涂料进行整改的方案。但是，整治费用谁来出，依然是矛盾争议的焦点。

  近日，负责推动十五峯外墙整改的二期1栋业主代表孟女士告诉南都记者，目前十五峯花园二期1-3栋均有超过半数业主同意动用本体维修金，“大家都诚心希望把这个安全问题解决”。不过，相对最低也要600万的翻修费用，3栋楼一共能动用的维修金不到130万，剩下的费用谁来出？孟女士向南都记者出示了开发商山居假日地产针对此事的回复函，称“如果业主委员会能够与深圳市世居物业管理有限公司续签物业管理合同，我司同意垫付本次外墙砖脱落改造工程的工程建设价格50%，垫付后我司依法追讨相关责任方”。但业主们不同意捆绑，业委会也准备回函拒绝续签物管。

  就此事，十五峯花园开发商代表霍先生表示，之所以要求续签物管公司，是因为十五峯花园从一开始就是由深圳世居物业在进行物业管理，“此公司最了解这一个项目的前因后果，后期维护也会比较便利，既然花了钱，就要做到优秀后期的维护”。

  当记者询问深圳市山居假日房地产有限公司和深圳市世居物业管理有限公司之间是不是有关系时，霍先生称“没有直接的关系”。而南都记者通过天眼查发现，深圳市城市假日房地产开发有限公司为深圳市山居假日房地产有限公司的股东之一，其多位高管也在深圳世居物业管理有限公司任职。针对业主的表态，霍先生称，“如果业主对这次提出的条件有异议，会继续上报公司做讨论”。而近日，南都记者从业主代表孟女士处了解到，调解目前陷入僵局，开发商和业主都不愿做出让步，业主已筹钱准备走法律诉讼途径。

  今年3月起，花园城三期业主通过种种渠道，反映小区外墙砖陆续脱落，存在安全风险隐患，要求出资解决。在多方协商下，开发商招商地产曾表态，“作为央企，愿意承担起应该承担的社会责任，出部分费用。”

  招商地产表示此前已按法规要求足额缴纳了花园城三期的公用设施专用基金，截至2018年9月，目前物业专项维修资金账户余额922万余元。而外墙砖脱落的维修处理，符合《深圳市物业专项维修资金管理规定》中使用物业专项维修资金的条件。“在费用分摊上，无论采取哪种技术方案，(开发商)只可承担不超过50%的维修工程费用。

  然而，在开发商做完相关施工预算后，就出资、实施工程的方案等问题，业主和开发商又出现分歧。花园城三期业主主张采用外墙砖进行立面装饰，由开发商承担全部费用”。

  招商地产觉得应采用仿石涂料进行立面装饰，如果业主坚持重新采用外墙砖，则由小区业主委员会负责招标、施工组织、验收等技术工作，开发商将不会对维修后的外墙装饰工程的质量进行负责。