日本“0元免费房产”翻新这样一座空置房屋要花多少钱？

2024-06-14 重庆外墙维修

  在日本，有很多被遗弃的房屋。而在日本房地产网站Akiya Banks上，甚至会出现了“0元免费房产”。“Akiya”的日文解释是空闲的房屋，这些免费房产大多数位于一些空置房屋数量慢慢增长的地区，是当地政府、社区为了协调房屋供需平衡而刊登在网站上。

  据日本据日本内务省和通信部统计，目前全日本有超过800万所废弃的房屋。为何会这么多？答案很简单：人口老龄化和中心化。

  人是一切经济活动的中心，没有了人，任何房屋、土地都不再值钱。在日本有很多小城镇小乡村，早年间人口平均岁数相比来说较低、地广人稀、经济通常也比较活跃，房屋利用率很高。而这些年日本人口持续老龄化，慢慢的变多的年轻人涌入大城市，这些小城镇小乡村的房屋就会被遗弃。因为慢慢的变多的年轻人发现，在家乡找不到机会，只有去大城市才能实现理想的生活。

  很多人开始担心，日本的农村、甚至一些城市，将因为人口的老化和缺失而拖累房地产价值。

  在本文中，我们着重关注装修成本，作为决定购买空置房屋的一个因素的重要性。

  许多人对房屋翻新犹豫不决的根本原因之一，是对于成本和收益没明确的计算，认为可能没办法提供良好的投资回报。比如AirBnB 风格的房屋共享业务，无法自动计算出房屋装修翻新的成本。

  另一个关键考虑因素是地震改造。1981年，日本对建筑法规进行了升级，要求对建筑物的抗震性制定更严格的标准。而很多老旧的房屋一定要进行翻新才能符合新的建筑规范。

  空置物业的建筑年龄和恶化状态，是决定房屋装修程度的两个重要的因素。较新的空置房屋一般只需要简单的翻新，比如管道、线路等，而不是全面大修。

  同时提醒一点，在日本，请专业技术人员检查住宅结构的完整性、白蚁损伤、抗震性和绝缘性等非常重要。

  作为一名外国投资者，想在日本买房，还要翻修甚至翻建房屋，那么就更需要找到专业的中介机构来协助选房，并在日本当地房产经纪人的陪同下完成整个购房流程。下面是我们卓杰海外房地产帮助客人翻建的房屋：

  以下是对部分家庭功能的装修成本的非常粗略的估计。请记住，实际成本可能因功能的真实的情况、您实际选择在材料（材料的品质）上花费的花费以及财产的位置而有显著差异。

  如果对日本房产有兴趣，能咨询卓杰海外房地产公司。卓杰是日本本土的房地产开发中介公司，在日本东京、大阪均设有分公司，集开发、买卖、管理、运营为一体，日本+中国的跨国专业团队，致力于为客户打造安心且贴心的日本置产一站式服务，贴心解答客户提出的每一个问题。