【48812】小区自费创新记：业主怎么分管本钱？新老房子的转化算术

2024-07-18 重庆外墙维修

　　【小区自费创新记：业主怎么分管本钱？新老房子的转化算术】浙江省两个小区的自主更新实践引发重视。本文经过江山永安里一期和杭州拱墅浙工新村的事例，剖析了老小区自掏腰包创新的详细核算方法和本钱分管。文章还探讨了经过添加房源来补偿建造资金的可行性，以及政府在老旧小区更新中的方针支撑。

　　最近不少人都在评论老小区创新的事儿，特别是自己掏钱改建那种。像咱们这儿就有江山永安里和浙工新村两小区在尝鲜，一个是全省第一个自主更新的，一个是杭州最早的自主更新小区。这两地业主出钱的方法差不多，不过细节上仍是有差异的。

　　永安里一期家家户户都要掏钱，本来的住房面积按1500元每平方米算，假如要扩展面积的线元每平方米算。浙工新村的算法有点不一样，他们是看套内面积，不满53平方米的按53平算，价格是1350元每平方米。超出部分，就得按扩面价格核算，并且还得考虑楼层、户型啥的。

　　两个小区重建后房子面积都变大了，永安里多了40套房子，这些便是建造单位的产业，部分用来安顿拆迁的家庭，剩余的可能要卖了补偿资金缺口。浙工新村没有添加房源，不过他们卖地下车位挣的钱，也能补不少窟窿。两个小区的业主出的钱加起来，基本上能掩盖建造本钱，政府一分钱都没出。

　　谈到老旧小区的创新，不由让人想到那些年代久远、设备陈腐的寓居环境。这次江山永安里和浙工新村的自主更新，无疑给了那些相同境况的小区一线希望。业主们自掏腰包，经过进步房子面积，变老旧为新颖，这种创新方法既能保存居民的情感枢纽，又能让寓居环境面目一新，可谓一箭双雕。

　　但是，自费创新绝非易事，涉及到的本钱核算、资金筹集、权益平衡等问题都需求克勤克俭。比方，永安里和浙工新村的业主们在面临杂乱的计费形式时，必定阅历了一番评论和商量。而政府在这一过程中尽管没有直接出资，但经过方针支撑和引导，为自主更新供给了可能性。这种政府与民间协作的形式值得点赞，也让咱们正真看到了在我国城市化加快速度进行开展过程中，旧城更新的新出路。