这几年，随着购房人群的逐步扩大，加之人们对生活居住条件的要求也在逐步的提升，所缴纳的各种费用也随之增多。近几年，很多人发现，在签合同时开发商都会给你算一笔不菲的基金维修基金，大家对此可能还不太熟悉。认为这笔费用有必要交吗，甚至不了解啥状况下启动这笔基金的条件。事实上许多业主也只有在真正需要时才会想起这笔款项，并在真实的操作中发现它的复杂。

　　对于房屋维修基金来说，业主在购买商品房的时候，都要依规定缴纳一定的费用，这样做的目的主要是为了后期房屋的维修的需要。维修基金是供全体业主拥有的，所以说缴纳了费用之后，不管是公共区域出现了问题，还是自己的家庭出现了小问题，都可根据固定做维修，能够说是为很多的家庭解除了后顾之忧。

　　为了让大家更清楚交纳住宅专项维修资金的好处，该负责人举了一个例子：按一般住宅的寿命70年估算，电梯的正常使用的时间为15年左右，则每幢住宅在常规使用的寿命里要换掉几次电梯。若电梯坏了需要维修，修理费用可能从几千元到几万元不等。若电梯报废了，要换掉电梯，所需费用至少几十万元，到时候再组织全体业主集资就困难了。

　　根据规定，房屋维修基金是有一定的使用条件的，(一)屋顶防水、隔热层破损或渗漏；(二)楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿；(三)地下室出现渗漏、积水的；(四)楼房外墙外装饰层有裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值；(五)建筑保温层出现破损或脱落，或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变；(六)外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的；(七)公用区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的；(八)公共区域门窗或窗纱普遍破损的等。

　　专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金应用限制范围；共用部位、共用设施设备保修期届满；房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意；涉及物管区域全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

　　0$房屋维修基金必须要交吗，使用条件是什么，房屋维修基金在后期公共设施维修上起着很重要的作用，也是每一位业主必须要缴纳的。维修基金的使用也是有条件的。$