阅览声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所触及户型面积均为建筑面积。

　　或人购购了某开发商的商品房，两边签定购房合同后，购方将房款、各种税费包含契税、公共修理基金等一次齐，并处理了房子预登。后来，因为开发商的原因，导致合同无法实行，故购方要求免除购房合同退款，开发商也赞同。可是在退契税时，呈现了问题。依据两边协议，开发商担任退房款，不承当其他税费。购房人找到税务部分，税务部分工作人员奉告：咱们自己有新的规则，购购商品房进行房子预登的，不退税。回头找开发商，开发商说：这部分钱是税务局征收的，又不是咱们收的，何况协议上也明明白白写了，这部分钱咱们不担任。 找来找去，没有成果，购房人一气之下托付律师到法院申述开发商交还悉数契税和公共修理基金。后经法院绵长的审理，驳回原告申述，理由：诉讼主体不适格。 在案子上诉期间，当事人找到我咨询。我给他指出了曾经诉讼存在的几大问题： 一、该案不归于民事诉讼。 税务部分征收契税，归于详细行政行为，在两边免除购房合同后，征收契税丧失了交税的现实依据，依法应该退税的，税务部分不退税的，依照《行政诉讼法》第11条和《税收征管法》第56之规则，请求复议，对复议不服的，再到法院提起行政诉讼。 当事人在没有辨明案子性质的状况下，轻率提起民事诉讼，不光必定导致败诉的成果，并且也影响了今后的权力建议。 二、税务部分征收契税程序违背法令。 《中华人民共和国契税暂行条例》第八条中清晰规则了：“契税责任产生时刻，为交税人签定土地，房子权属搬运合同的当天。”现实上，开发商出售商品房，在签定正式购房合一起，就向购房人代收了契税。依照税法的规则和实在的状况，房管部分在处理个人房子产权证时，购房人才有交纳契税的责任，实践傍边，交纳契税的时刻与应缴时刻，往往相差短则几个月，长则一二十年，乃至更长。在不具备交税的条件下，税务部分强行征收的行为，严峻侵犯了购房者的权益。 三、税务部分征收契税实体违法。 房子契税的征收是依据房子购卖买卖的现实，产权产生搬运的，才干征收。在开发商与购房者签定购房合同，可是未产生权属搬运的，税务部分是不能交税的。 2011年4月26日财政部、国家税务总局联合下达了《关于购房人处理退房有关契税问题的告诉》依据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)及其细则的规则，现对购房单位和个人处理退房有关契税问题清晰如下：对已交纳契税的购房单位和个人，在未处理房子权属改变挂号前退房的，交还已纳契税;在处理房子权属改变挂号后退房的，不予交还已纳契税。

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