在租房子时，应要求房东提供房产证，以确认房屋的所有权。这样做才能够避免二房东的出现，保证租房过程的合法性和安全性。

　　在租赁期限内，房东不得擅自提高房租。租金的付款方式有按年付、按半年付、按季付等多种选择。如果一次付清较长期限的房租，可以与房东协商优惠。但从租客的经济承担接受的能力考虑，按月或按季付款较为合适。在合同中要明确租金及付款方式，并明确租金的变动问题。

　　在签订租房合同时，要约定具体的租赁期限，以避免后期发生纠纷。双方应明确起始日期和终止日期，并在合同中写明。

　　双方应在合同中约定好违约责任，以保障双方的权益。但必须要格外注意的是，过高的违约金是无效的，不受法律保护。合同中的违约责任应合理合法。

　　1. 弄清租房信息是第一件重要的事情。要确认出租人有没有出租该房屋的资格，并要求出租人提供线. 确认房产安全后，要将口头承诺写入合同，确保家具家电的配齐和使用。

　　3. 查看房子的产权证明，避免二房东的情况。同时要注意押金、物业费、采暖费等费用的约定。

　　4. 签订租房合同时要尽可能细致，明确水费、电费、煤气费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付，并列明租住前的各项数字，以区分责任。同时，最好将房屋维修及费用写入合同，以避免后期纠纷。

　　5. 如在租赁过程中出现一些明显的异常问题需要协商解决的，应在双方都在场的情况下拟定补充协议或条款，并以书面形式留存，以保障双方利益。

　　6. 如果租期超过1年，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。

　　在租房过程中，签订合同是非常重要的一步。双方应明确各项约定，保障自己的权益。同时，要注意查看房东的房产证，确认房产安全，避免二房东的出现。在签订合同时，要将口头承诺写入合同，确保家具家电的配齐和使用。另外，如有任何问题是需要协商解决，应以书面形式留存，以保障双方利益。