按照规定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。具体来说，高层(含带电梯的多层)的维修基金标准为90元/平方米，而多层(含别墅)的维修基金标准为50元/平方米。购房者与售房单位在购房合同中应签订有关维修基金交缴的约定，售房单位代为收取的维修基金属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

　　在没有成立业委会的小区，如果业主想要使用房屋维修基金，需要满足以下条件：发生公共设施或公共面积严重破损毁坏，需要由业主提出申请，并经过小区业主总户数一半以上的业主同意，或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意。然后，业主能委托物业公司向相关管理部门(住建局物管科)提出房屋维修基金的使用申请。住建局物管科会核查相关情况，如情况属实，还需要在小区做维修公示并确定预算金额。公示期满后，实施招标并按照相关程序施工。工程完毕后，经审计事务所审计后，按确定的金额结算。

　　如果小区内已经成立了业主委员会，使用维修基金的流程略有不同。在发现安全风险隐患或业主反映有必要进行维修时，业委会会确认维修的必要性，并发起召开业主大会。经业主大会投票表决后，业委会被授权进行有关维修招标和实施事宜。业委会能自行申请，或授权物业公司进行有关维修事宜申请。经住建局物管科审核并确认后，全小区连同公告和预算一起公示。然后按照招标程序实施工程。工程项目施工验收完毕后，经审计事务所审计，按照审计结果结算。

　　购房者应依规定缴纳房屋维修基金，具体比例为购房款的2-3%。对于没有成立业委会的小区和成立了业委会的小区，使用维修基金的程序略有不同。购房者在使用维修基金时，应遵循相关规定，并经过业主同意或业委会授权进行申请和实施。维修工程完毕后，需要经过审计事务所审计并按照审计结果结算。