不过这里需要业主们注意一点，生活中我们常说的物业费其实是由2个费用组成的——

　　所以，业主们在看到“降低物业费”的时候，还是要“多嘴”再问一句，是否是真的降低了物业费。

　　而有些物业公司正是抓住了这个心理，推出“分期月结”业务，可以按月缴纳物业费。

　　“分期”后，一个月费物业费可能就是几杯“奶茶钱”，或者几包“烟钱”，这样也更加容易让业主接受。

　　“穿小鞋”派最常见的做法，是通过操控车库道闸，借口“车库系统故障”，取消自动抬杆的功能，来逼迫“有车一族”缴纳物业费。

　　而有些业主为了不耽误自己的时间，或者是为了让自己的房子能顺利出租（避免租客车辆不能进小区），最后选择了缴纳物业费。

　　倘若物业公司确实采用断电这样的措施来催缴物业费，那无疑是违法的，业主能要求恢复供电，若因此造成了损失，业主还能要求物业公司做相应赔偿。

　　上述不同派系，是物业公司催缴物业费的不同手段，其中既有合法的，也有不合规的。

　　由此可见，“律师函警告”是一种正常的催缴手段，但一般也只有在没有更好的办法时才会选择这种方式。

　　关于物业费收缴，小编想说，目前不少业主不愿意交物业费的重要原因主要在于“物业费与物业公司所提供的物业服务不成正比”。

　　这一点既需要物业公司提高个人的服务能力，也需要业主的配合和有有关部门的大力监督。

　　如果物业能将物业服务能力提升上来，相信愿意缴纳物业费的业主也会慢慢的多。

　　只是靠“穿小鞋”、“律师函警告”等手段来催缴，那么物业与业主之间的矛盾只会慢慢的大。