针对部分业主对物业专项维修资金有关政策的咨询，近日，市住房保障服务中心对此进行如下解读———

　　业主交存的物业专项维修资金属于业主所有，专项用于保障物业共用部位和共用设施设备的正常使用，不得挪作他用。

　　按照相关文件规定，首期物业专项维修资金，由物业买受人在办理商品房预售合同备案前存入物业专项维修资金专户。房屋竣工后尚未售出和建筑设计企业自留的物业，由建筑设计企业在竣工验收备案前存入物业专项维修资金专户。由娄底市住房保障服务中心（以下简称市住保中心）统一管理。房屋所有权转让时，该房屋专户中结余的物业专项维修资金随房屋所有权同时过户。

　　按照《关于调整房屋专项维修资金交存标准的通知》（娄房发〔2011〕38号）规定，从2011年10月1日起，多层建筑按每平方米50元收取，高层建筑（电梯房）按每平方米140元收取。

　　娄底中心城区物业专项维修资金大部分是通过银行大额定存，实现维修资金保值增值。维修资金派息金额滚存至本人房屋物业专项维修资金专户中，专项用于物业保修期满后物业共用部位和共用设施设备的维修、更新、改造。个人不能支取物业专项维修资金。

　　娄底中心城区2021-2024年每年派息1次。目前共计派了4次利息，累计派息金额约4.05亿元。

　　2024年12月26日，市住保中心完成了娄底中心城区物业专项维修资金第4次派息，本次结息和派息时间为2023年7月1日至2024年6月30日。本次结息涉及480个楼盘197035户，派息日利率约为：0.010837%，年化利率约为3.9555%，共结息99996860.56元。

　　业主持本人身份证，在娄底市政务中心吉星路分中心4楼5号窗口（维修资金咨询窗口）查询。由于房子维修资金涉及个人隐私，派息名单及金额目前暂未全面公示，在小区有要求的情况下由业委会组织进行公示。

　　物业专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督管理、受益人与负担人相一致的原则。

　　按照相关文件规定，娄星区范围内物业专项维修资金使用审批由娄星区住房和城乡建设局负责。经开区范围内物业专项维修资金使用审批由经开区开发建设局负责。娄底中心城区（娄星区、经开区范围）物业专项维修资金的拨付由市住保中心负责。

　　小区有业主委员会的由业主委员会提出使用申请，无业主委员会的由业主或物业服务人向乡镇（街道）、社区提出申请维修，乡镇（街道）、社区代为使用申请。

　　凡已交存物业专项维修资金，且物业保修期满后物业共用部位和共用设施设备的维修、更新、改造均可申请使用。

　　（一）计划使用。适用物业管理区域内全体业主受益、费用在5万元以下、能预见且以延长物业常规使用的寿命为最大的目的的周期性物业维修工程。业主大会能够使用一次投票集中表决多个计划维修项目的方式使用物业专项维修资金。计划使用总金额不允许超出本物业管理区域物业专项维修资金交存总额的5%，且计划有效期不超过5年。

　　（二）通常用。适用物业管理区域内部分业主受益、临时发生并需要在较短时间内完成的物业维修工程，经由列支范围内专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主确认同意。

　　（三）应急使用。适用于危及人身安全、房子使用安全和公共安全，需要立即做维修的紧急状况，采用事前不用表决、事后再行公示的方式使用物业专项维修资金。

　　（二）消防、电力、供水、排水、供气系统出现功能障碍或者部分设备严重破损毁坏等重大安全风险隐患或者紧急情况；

　　（一）维修资金使用申请报告（除申请人签字盖章外，需社区签署意见并加盖公章）；

　　（十）竣工验收表（由小区业委会或者小区党支部、业主代表、物业服务企业、社区等签字验收）；

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