当有物业专项维修资金收入时，在财务会计科目中应当选择“银行存款”科目增加借方金额和“业务活动现金流量表”的“经营活动收入现金流入小计”上增加贷方金额；在支付给物业维修项目时，应当在“固定资产”科目上增加贷方金额并按照支付的细分归入具体的固定资产类科目中；物业维修项目完成时，在“固定资产”科目上减少贷方金额，在“结转损益（盈余）科目”上增加贷方金额完成物业专项维修资金的会计处理。

  物业专项维修资金入账应当选择财务会计科目中的“固定资产”科目，具体归入的会计科目能够准确的通过物业维修项目的详细情况确定，通常会归入固定资产类科目中，比如“房屋及构筑物”或“其他固定资产”等。

  具体记账步骤如下：首先，当收到物业管理处发放的物业专项维修资金时，应当在“银行存款”科目上增加借方金额，在“业务活动现金流量表”的“经营活动收入现金流入小计”上增加贷方金额；然后，当把物业专项维修资金支付给物业维修项目时，应当在“银行存款”科目上减少贷方金额，在“固定资产”科目上增加贷方金额，并按照支付的细分归入具体的固定资产科目（如：“房屋及构筑物”或“其他固定资产”等）中；最后，当物业维修项目完成时，应当在“固定资产”科目上减少贷方金额，在“结转损益（盈余）科目”上增加贷方金额，以此完成物业专项维修资金的会计处理。

  物业专项维修资金的入账，既能确保物业维修工程的顺利实施，又能够记录物业维修工程完成后物业价值的有效性，同时还可以为物业的正当费用抵扣及税务报销提供有效依据。因此，物业专项维修资金的准确入账对于财务会计的管理也有着重要的意义。

  拓展知识：财务会计中，固定资产的会计科目最重要的包含：“房屋及构筑物”、“机器设备”、“交通工具”、“电子设备”、“文体设备”、“其他固定资产”等，这些科目的具体归类能够准确的通过真实的情况和企业管理的具体实际的要求确定。

  人民币汇率中间价查询：9月2日人民币兑美元中间价报6.6727 上调57点

  资产处置是资产业务核算的最后一个环节,在考试中,从考查角度看,可以 直接考查处置业务,也可与合并财务报表等结合考查; 从考查方式看,能直接考查会计处理,也可以与差错更正结合,在错误处理基础上考查更正分录.

  经营性资产包括哪些科目?根据的词条解读,企业经营性资产一般指的就是以经济效益为原则的为社会提供商品或者服务的资产.在具体的资产类型上多数以货币或资金为主的,其中包含货币资金、应收账款、预付账款、其他应收款以及固定资产、非货币性资产等有形资产在内的.而对这些符合经营性资产的科目知识都在下述文章中,有兴趣的学员们欢迎你们来参考下文内容学习.

  是指小区的公共设施专项维修基金吗，那么它不属于物业公司的收入，只属于代管费用，应该记其它应付款答

  房屋专项维修资金应该计入固定资产改造维修费用科目，同时要加以明细分类，也可列入非货币性资产维修费用科目。答

  成本法只要不增资不减值不处置长期股权投资账面价值就等于初始入账价值 成本法下现金股利不影响长期股权投资账面价值

  合营联营权益法，只要没形成控制就是权益法，从取得长期股权投资到处置都要时刻盯着被投资方所有者的权利利益，心随它动

  投资成本（取得时入账，根据被投资方所有者的权利利益公允市价调整长期股权投资账面价值） 初始投资所需成本大于占有被投资方公允市价份额，不调整长期股权投资账面价值（吃亏不调）

  初始投资所需成本小于占有被投资方公允市价份额，调整长期股权投资账面价值（占便宜调）

  例：2020.1.1甲公司以银行存款1000万元取得乙公司30%股权，对乙具有重大影响，取得投资时占有被投资方乙公司公允市价5000万

  我们按照享有被投资单位实现的净损益的份额，确认投资收益并调整长期股权投资的账面价值

  投资时点：投资时点遇到公允大于账面，如果是存货要看卖了多少然后调减利润，固定无形看折旧摊销然后调减利润，投资时点折旧摊销不看折旧摊销的起点，因为取得被投资方股权时其账上已经有了该资产并不是被投资方新购入的

  例：2021.1.2甲以1000万银行存款取得乙30%股权，对乙具有重大影响，取得投资时乙公司账上有一存货公允800成本300，该存货至年末出售70%，当年乙公司实现净利润1000万

  例：2021.1.2甲以1000万银行存款取得乙30%股权，对乙具有重大影响，取得投资时乙公司账上有一固定资产公允800成本300，尚可使用年数的限制5年，当年乙公司实现净利润1000万

  支付4600，减去小牛，实际付的（长投——投资所需成本）4600-580x0.25=4455，4455（付出的）＜4500（得到的），调，

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