住房维修基金缴纳之后一般是不可以退还的，但如果存在特殊情况，比如房屋因为特殊原因灭失的，可以将维修基金账户的金额返还给业主，除此之外，一般住房维修基金都实行的是钱随房走的原则，一般不予退还。1、在房屋过了保修期之后，住房维修基金能够适用于对小区内公共设施设备的维护及更新。2、维修基金缴纳之后需要专款专用，在闲置时可拿来购买国债或法律规定的其他债券，除此之外不能私自挪作他用。3、使用维修基金前，需要得到小区内2/3以上的业主同意，否则是不允许擅自使用的。4、对于成立了业委会的小区而言，维修基金的使用申请需要由业委会提出，并且取得小区业主的同意，申请使用后需要将使用明细公示出来。

  退房维修基金能退主要以下两种情况能申请退还维修基金余额：(1)购房人在购买商品房已缴存维修基金后，退、换已购商品房的；(2)已缴存共用部位、共用设施设备维修基金的商品房，因拆迁等造成灭失的。到哪申请退还维修基金：退、换已购商品房的购房人或被拆迁房屋权利人应当向市房屋维修基金管理中心提出退还商品房维修基金的申请。申请退还维修基金本金和利息，要提交材料：大致上可以分为以下两种情况：(1)退、换已购商品房的购房人申请退还维修基金。按照相关规定，退、换已购商品房退还维修基金应由开发建筑设计企业和购房人申请同时退还。开发建筑设计企业或者购房人到市房屋维修基金管理中心领取《商品房维修基金退款审批表》后，应提交下列材料：退契税凭证、经合同备案管理部门和开发建筑设计企业签署意见加盖专用章的《市商品房维修基金退款审批表》、购房人和开发建筑设计企业分别持有的原《维修基金交款收据》(第二联)、开发建筑设计企业开具的已收到退还维修基金的财政局统一收据和购房人身份证。(2)被拆迁房屋权利人申请退还维修基金。需填写《灭失商品房房屋维修基金退款申请表》，并提交下列材料：《核准注销通知书》、《市房屋拆迁补偿安置协议书》、《市商品房维修基金交款收据》和申请人身份证明。

  不可以退。《住宅专项维修资金管理办法》对其有相应的规定：第十二条 商品房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前。将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。

  1、房屋维修基金一般来说是退不的，如果是公共维修基金的话，要经业主委员会同意，房地产行政主任部门将维修基金移交给物业管理企业代，但是不能退给个人。2、房屋维修基金实际上包含房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

  维修基金一般是不可以退的，维修基金会在办理房产证的时候进行缴纳，就为了过了保质期，需要维修的时候拿出来用来维修，如果是公共维修基金的话，要经业主委员会同意，房地产行政主任部门将维修基金移交给物业管理企业代，但是不能退给个人。房屋维修基金实际上包含房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。维修基金也不是说完全不能够直接进行退款，也有一定的条件限制，比如说，以下两种情况能申请退还维修基金余额：1.购房人在购买商品房已缴存维修基金后，退、换已购商品房的;2.已缴存共用部位、共用设施设备维修基金的商品房，因拆迁等造成灭失的。退、换已购商品房的购房人申请退还维修基金。按照相关规定，退、换已购商品房退还维修基金应由开发建筑设计企业和购房人申请同时退还。