在购买房屋时，业主应优先交纳维修基金。这是因为只有交纳了维修基金，房地产公司才会将房屋交付给业主。业主可以再一次进行选择将维修基金交给房地产公司，或直接存入专项修理资金专户。维修基金的用途最重要的包含修理共用设施、维修公共通行部分和维修井道部分。共用设施是小区内大家共同使用的设施，如电梯、天线、路灯、消防设施等。跟着时间的推移和使用频率的增加，这些设施可能会出现损坏或老化的情况。维修基金能够适用于修理这些共用设施，保证其正常运行和安全使用。公共通行部分指的是楼体的公共区域，是大家每天经过或共同使用的地方。包括走廊、楼梯、门厅等。这些区域也需要定期维修和保养，以确保其安全和舒适性。维修基金能够适用于修缮这些公共通行部分，让业主们能够方便、安全地出入。井道部分是指电梯井道内的各种零部件，如轿厢、操纵箱、安全钳等。这些零部件跟着时间的推移也会出现老化和损坏的情况，有必要进行维修和更换。维修基金能够适用于对井道部分来维护和修缮，保证电梯的正常运行和乘坐的安全。在交纳了维修基金后，业主应该要依据不动产销售发票和房屋买卖合同，到当地的房管局缴纳契税。契税是购买房屋时需要交纳的一项税费，交纳契税后，业主才能正式获得房屋的产权。通过先交维修基金的方式，业主能保证房屋的质量和安全，同时也能够顺利办理房屋产权手续。因此，在购房过程中，业主应重视维修基金的交纳，并合理规划利用维修基金来维护和修缮房屋的共用设施、公共通行部分和井道部分。