两个月前，凯旋名邸小区收到一纸消防安全限期改正通知书：小区内消防设施、器材存在比较大隐患。社区物业武汉纽宾凯物业服务有限公司负责人汪俊鸿表示，由于整改所需的资金较大，社区物业提出申请动用公共维修基金。“我们跟业委会做沟通，就是想动用公共维修基金进行消防整改。当时业委会也提出来，必须小区三分之二的业主同意。”

　　动用公共维修基金一事可谓一石激起千层浪，立即引发业主们对公共维修基金的关注。有业主到房管部门查询，发现了自己小区的公共维修基金之前已经动用了112万多元，但业主们却并不知情。

　　业主代表戴先生：“先前动用了100多万，我们业主都不知道，这回是消防整改要动用维修基金，又要用100多万，小区整个的维修基金本来也就只有几百万，难道一下子都要花完？”

　　公共维修基金的所有权属于小区全体业主，根据相关规定，如果想要使用这笔资金，一定要活得多数业主的同意。只有紧急状况才不需要征求业主的意见，如电梯故障危及人身安全、屋顶、外墙面发生渗漏等特殊紧急状况，但也一定要进行公示。

　　凯旋名邸小区业主委员会主任方萍坦言，小区多次动用公共维修基金的情况属实，共有112万。由于种种原因，当时没有召开业主大会，但每一次都在小区里的公告栏进行了公示。“都在小区公告栏里有粘贴，告知全体业主，并且公示期都在15天以上，你们记者也能够正常的看到，我们电脑里都保存有照片，这些我们都必须公示。”方萍说，业委会是按照流程办理的，可能是有些业主比较忙，没注意到，或者没有认真看。

　　“这么重要的公示为何不在小区业主的QQ群、微信群发布呢？”面对记者的询问，方萍答复：“没有哪个规定要求业委会必须在手机平台里发布，只需要在小区内公示就可以了，按照规章流程做到位就可以了，多余的我们做了反而带来麻烦。”

　　主业代表杨女士：“我在小区住了好多年了，物业公司做了好多事，只告知了业委会，而业委会的现状就是跟我们群众脱离了，也没有沟通，物业做的一些决定我们大部分业主都是不知情。”

　　公共维修基金怎么使用才合规呢？据上海邦信阳中建中汇(武汉)律师事务所罗胜律师介绍，国家2008年出台了《住宅专项维修资金管理办法》，小区业主委会员应该按照这一个办法和湖北省的物业管理条例合理使用公共维修基金。

　　罗胜律师表示：如果是业主或者是相关联人对公共维修基金有异议的话，可以向房地产主管部门投诉，同时也可根据这个办法的规定对公共维修基金使用情况做专项审计。

　　什么的情况下，可申请房屋公共维修基金？又需要走哪些流程呢？湖北省物业服务和管理协会副会长、秘书长郑新汉对此作了详细解读：

　　公共维修基金又叫房屋养老金或者是大修资金，收费标准一般为房屋房款的2%-3%。关于房屋公共维修基金提取的范围，是有原则性的规定，公共维修基金必须用于小区的公共设备设施。比如，电梯、墙体脱落、景观、消防联动控制系统、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等等，这个基金拿去做别的就是不行的。

　　公共维修基金的所有权是全体业主，所以就很想要使用这笔资金，必须要获得业主的同意。具体的申请流程是：

　　另外，武汉市房管部门出台了规定，当物业管理区域出现紧急状况可以应急支用住宅专项维修资金，可以走“绿色通道”。如危及房子使用安全、高层住宅发生供水主管道严重漏水，消防联动控制系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修及更新、改造的等紧急状况，首先由物业、业委会提出，再向街道、区房管部门申请，最后到维修基金中心，走完整一个流程才能把维修基金申请下来。

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