房子修补基金和契税怎么核算
2025-01-27 新闻中心
购买房子时，除了付出房子金钱外，购房者还需求交纳房子修补基金和契税。本文将具体的介绍这两项费用的核算方法和交纳规则。
依据房子的类型和购房者的状况，契税税率不一样。关于90平米以下的住所，不论是首套房仍是二套房，契税税率都是1%。而关于90平米以上的普通住所，首套房的契税税率为1.5%，二套房的契税税率为2%。
契税的交纳时刻是在购房合同存案后的90日内。假如未按规则时刻交纳契税，将会依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规则，加收滞纳金。
购房者在购房过程中需求向售房单位交纳房子修补基金，该费用依照购房款的2-3%份额核算。修补基金的交纳是为保证房子的日常修补和保护，是整体业主一起一切的。
房子修补基金的交纳时刻是在房子交房之前。购房者能够再一次进行挑选直接将修补基金存入房子专项修补资金专户，也能托付房地产开发企业代为收取并存入专户。若挑选托付代交，房地产开发企业要在收到修补基金后的30日内将其存入专户。
依据规则，购房者需求先交纳房子修补基金，才干获得房子的一切权。只要在收到房子后，购房者才干持有不动产出售发票和房子买卖合同，然后到当地的房管局交纳契税。
购房者在购房过程中需求先交纳房子修补基金，然后再交纳契税。购房者能够将修补基金交给房地产公司，也能够直接存入专项修补资金专户。而契税的交纳是在购房合同存案后的90日内。
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