先说定论：只要部分业主不需求额定交钱，有适当一部分业主依然需求补交或许续交必定的资金。

　　1、假如买房时交纳过住所专项修理资金，且账户余额剩下超越30%，不需求额定交钱。

　　2、假如买房时未交纳住所专项修理资金，或许账户余额剩下缺乏30%，是需求补缴或续缴相应的金额。

　　最近，住建部宣告我国将推出房子养老金准则，并且现已在22个城市进行试点，其间就包含郑州。上海更是清晰说，下一年将在试点基础上全市铺开。

　　“房子养老金”指的是为保证房子修建在全生命周期中能安全正常运用，需对房子修建首要结构及其隶属设备设备做定时检测、维护、修理、更新的资金。

　　而住所专项修理资金，是用于房子共用部位、共用设备设备保修期满后，日常修理以外的大、中修，以及更新改造的资金。

　　它由个人账户和公共账户两部分所组成，其间个人账户指的是住所专项修理资金，公共账户的金钱来自公共资金，依照“不添加个人担负，不减损个人权益”的准则，由地方政府探究资金筹措途径。

　　举个身边的比方，在CBD某小区顶层寓居的王女士，房子漏水了还需求自费去修...由于修理资金是个人无法请求运用的。

　　数据显现，修理金的运用功率，有的省市在3.3%，有的有9%，上海、深圳、广州等定时发表修理基金数据的城市，运用份额在8%至13%之间。

　　2004年前后，全国各地连续出台房子修理基金管理办法及实施细则，规则新建商品房在交给运用之前，有必要交纳修理基金，不然不得处理房产证。

　　2008年才正式确立了住所专项修理资金准则。并且交纳规范由曾经的“按购房款2％～3％的份额缴交”调整为“按住所修建安装工程每平方米造价的5％～8％缴交”。

　　从2003年到2022年的20年间，新房出售算计201亿平方米。依照每平方米50元核算规范（一般按住所修建本钱的5%核算，约每平方米50元-70元，此处按较低的50元规范），全国修理基金累计金额应该超越了1万亿，这便是主管部门所说到的全国房子养老金的个人账户。

　　假如需求动用，一是需征得三分之二以上业主或业委会的表决赞同，二是需住所主管部门的审阅赞同。这儿说的动用，既包含开销资金用于小区修理、改造，也包含出资购买国债。

　　一种原因是许多的住所专项修理资金运用困难、运用功率低下，一方面是业主需自费进行住所改造修理。

　　修理基金准则是1998年开端实施的。2008年2月1日开端，实施财政部发布的《住所专项修理资金管理办法》，正式确立了住所专项修理资金准则。在此之前的“房改房”、部分商品房以及自建房，并没有缴存住所专项修理资金。

　　所以1998年之前的老房子根本都没交过修理基金，即使是1998年之后交给的房子，也有适当一部分并未交纳修理资金。并且许多有必定年初的老小区，修理基金也用得差不多了。

　　数据显现，到2022年年末，我国乡镇既有房子中，建成年份超越30年的挨近20%，进入规划运用年数的约束的中后期。估计到2040年前后，将有近80%的房子成为“老小区”。这一些房子都会存在屋面渗漏、外墙掉落、设备设备老化等问题。

　　依照“小区修理资金余额缺乏首期筹措金额30%的...采纳一次性或分期方法再次筹措修理资金”的规则，有适当一部分业主都是需求补缴或续缴必定资金，作为“房子养老金”的个人账户的。

　　从初衷来看，这一准则的起点便是要处理修建质量下降和寓居危险问题，提高城市的安全和耐性。

　　现在我们忧虑的倒不是添加多少担负，这方面有关部门现已解说得很清楚了，不需求居民额定缴费，不会添加居民担负，可是仍是有许多问题没有说清楚的。

　　我国2000年前建成的老旧小区约22万个，这些老房子、旧房子，有些是单位分配的，有些是双证不全，还有一些是自建房。这些房子的房子养老金谁来交？业主愿不愿意交呢？分配的房子该交多少？产权到期今后，这些分配房子又会不会回收呢？

　　所以想要消除民众的忧虑，削减像这次相同的商场误读产生，提高我们的资金运用功率势在必行，而“房子养老金”是否有用仍是未知数。只要做到让我们心里有数，才干削减冲突。

　　怎么解读“房子养老金”，某些房子专家或许自己都说不清楚，说清楚了他们自己的养老金或许就没了。一起还有许多问题仍需考虑，比方住户修理资金涣散在不可胜数的各小区业主委员会的账户傍边，这笔钱怎么归结到公共大账户傍边？

　　能够确认的是，无论是在北京、上海这样的一线城市，仍是郑州这样的新一线城市，二环内的存量房，都有许多的“老破小”存在，这些房子大概率是都要补缴“房子养老金”的。