房子修理基金实际上包括房子公用设施专用基金和房子本体修理基金。房子公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实施“钱随房走”的准则，房子转让时，账户里的余额资金也随之搬运给房子的新的产权一切人。那么房子修理基金该怎样算呢？

  1、商品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的建筑面积交存住所专项修理资金，每平方米建筑面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

  直辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部门应该根据本地区状况，合理确认、发布每平方米建筑面积交存首期住所专项修理资金的数额，并当令调整。

  （一）业主依照所具有物业的建筑面积交存住所专项修理资金，每平方米建筑面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改成本价的2%。

  （二）售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住所专项修理资金。

  商品房出售时，购房者与售房单位理应当签定有关房子修理基金交缴约好，购房者应当按购房款2－3%的份额向售房单位交纳房子修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主一起一切，不计入住所出售的收益。首期专项修理资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。

  （1）业主依照所具有物业的建筑面积交存修理资金，每平方米建筑面积交存修理资金，每平方米建筑面积交存首期修理资金的数额为当地房改成本价的2%；

  （2）售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%，从收房款中一次性提取修理资金。

  依照建造部、财政部联合出台165号令《住所专项修理资金办理办法》规则，公共修理金是由整体业主交纳的，属整体业主一起一切。正常的状况下由房地产行政主任机关来代管，业主委员会建立之后，公共修理金就会划转到业委会，由业委会行使办理权力。