近来，家住海淀区羊坊店路18号光耀东方广场的居民反映，自家楼宇是1栋商住两用楼，楼内除商野外，有600多户居民，800多套产权，曾向开发商交纳了公共修理金，总额近千万元，但现在专项账户内却只剩下了26万。这到底是什么情况？

  海淀区羊坊店路18号光耀东方广场，坐落北京西站北侧，是1栋大型的商住类综合楼，除掉底商，楼上有10层是住户区域。住户区现有业主600多户，产权800多套。近来居民向“问北京”（北京新闻广播新闻热线年交房时，业主向开发商——海天房地产开发有限公司交纳了总额近千万元的公共修理基金。近年来设备老化修理时，却发现公共修理基金丢掉了，专项账户内只剩下了26万。

  居民赵女士：607户，800多个房间，其时家家户户都交了，有收据，开发商的公章，照你的房子面积收的，房子是60多平方米，修理金交了13000多，大致算了一下，应该是1000多万。房管部分与住所资金办理中心查到一个单子，账户上有26万多。

  记者现场看到，光耀东方广场分为南北两个楼区，人防区域、地下三层和地上四层为商业区，5~14层为商住类的居民区。居民介绍了北京市住所资金办理中心-海淀办理部账户查询的公维金余额明细。

  居民：收据全有，北京海天房地产开发有限公司财务专用章，他实践一共只交了26万，但咱们业主交的应该是1000多万，现在您看118万3886，这是咱们开端一小部分76户，76张收据。咱们业主607，房间是800多套。

  从2017年发现公维基金丢掉开端，居民不断以个人名义向海淀区房管局等部分反映。依据居民供给的录音，在本年4月最新一次的信访电话回复中，海淀区房管局作业人员表明：其时就收到16户的公维基金，还有待查询开发企业。

  海淀区房管局：约谈海天房地产开发有限公司。相关负责人现在现已触及司法的案子，现已被羁押了，无法联系到研制企业的负责人。关于修理资金缴存的问题、这个不归于商品房的缴存领域。履行前，开发企业造册的874户，交存了16户，之后被及时叫停。咱们局将开展查询，确定研制企业是不是涉嫌移用修理资金，收据有的赶忙复印。

  随后，业主代表以个人名义搜集公维基金收据，不过个人维权困难，所以开端主张树立业委会。但第一步就遇到了困难。由于楼内面积和产权问题复杂，商用区的开发商自我克制面积不透明，民用区物业自我克制的区域又有胶葛。属地海淀区洋坊店大街以为，现有住户区的业委会主张时，面积和业主数量不行双过半。

  羊坊店大街：便是部分面积无法到达建筑物总面积的一半以上，所以不具备树立业主委员会的条件。其次该楼宇就归于非住所类，树立物管会也没有出台清晰的细则，大街也在活跃的做作业，需求必定的时刻。

  但居民们以为，数量方面，开发商只能算一个业主；面积方面，居民区的楼层加公摊面积超越一半以上。

  居民：开发商部分产权，触及到经济案子，在强制履行。是以房本为准，从5层-14层，人数就不要说了。

  对此，物业的作业人员表明，业委会树立还有必定的困难，由于要把商业和其他自我克制房子都包含进来：

  物业：要树立业委会，官方那块也没给答复，面积和人数都得看后续的开展了。因咱们的商业1~4层，开发商自我克制没卖，有点难。

  居民以为，现在开发商无法出示产权证明，所以应当优先住户区域树立业委会，以处理公维基金等问题诉诸法令时所需求的团体主体。

  居民赵女士：说面积不过半，开发商现在面积大部分都被法院履行。第二说是咱们这是商业楼宇，2020年的5月物业办理条例，咱们去大街办发的这本书给咱们，咱们自始至终的学，就为了树立业委会，上面清晰的说非住所类的参照住所类的履行。

  此外，大型商业综合区没有居委会进行物管问题兜底，所以大街部分也很头疼，业主要求揭露商住区域面积证明和产权证明。记者日前致电属地海淀区羊坊店大街物管专班，作业人员表明，现已进行了产权材料调取。

  羊坊店大街物管专班：周三21号，然后这边咱们大街的规划以及律师，去了规自委，然后调了光耀东方的相关的面积，现已交到大街所延聘的律师事务所开端做核算了，公维、规划图的这个事儿，然后下周会给一个答复。

  关于业主追溯公维金去向、民用区域被商业侵吞、以及物业公共收益的审计问题，北京市环泰律师事务所主任王铁环律师介绍，在没有物业和居委会兜底的情况下，树立业委会十分必要。一起主张优先在民用区内树立业委会。

  律师：一家一户去维权太难，这栋楼的性质中心没社区，假如树立业委会的情况下，物业事务、公共收益也好，羊坊店大街办理的兜底也能补偿。他说面积不过半的情况下，拿房本对吧？大面积一共是多少咱们也调不了。第一个民商不分，这是最要害的。第二个包含账目账册看不到，预备法令程序来处理公共收益或修理基金的问题。

  关于这儿大额公维基金的追讨和业委会树立等问题，“问北京”还将继续重视。