可能有些人还不知道，买房并不是只要准备房款，除了税费以外，还有一项费用是房屋维修基金，很多朋友可能不了解这一个是拿来干什么的，其实这是用于维修公共区域以及公共设施的费用。

  维修基金，又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。

  房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。

  专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

  房屋维修基金，用于房屋保修期满后房子的主要部分结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

  公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

  1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备做大修、更新、改造时才能用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

  2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

  （1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。

  （2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款高不允许超出工程款总额的30％。

  （3）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

  维修基金只能用于公用设施和房屋的维修，不能用在另外的地方，而且如果房屋转让了，其剩余的金额也将一起转给房屋新的产权人。

  还需要注意的是，维修基金买卖双方都没有办法进行提取，但是如果卖方希望买方承担公共维修基金，房主要提前跟买方协商好，可以将预期希望买方承担的部分报在房屋总价当中。