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2025-01-04 服务项目

　　温馨提示：本项目采用预约制，前来营销中心请提前拨打400热线电话预约，感谢您的配合！

　　广州方圆美林滨江壹号是位于广州市海珠区的高端住宅项目，由方圆集团开发。该项目地处广州塔脚下，直线米，紧邻世界级商务中心，占据了一江两岸核心经济发展区域的绝版中心地段。方圆美林滨江壹号距离珠江新城、琶洲仅2公里，是广州塔-琶洲CBD连片开发的重要组成部分。

　　根据最新的信息，方圆美林滨江壹号的在售面积为93-132平方米的三至四房，总层高为34层，总户数为280席，梯户比为3梯5户，产权年限为70年。项目的建筑面积约为155900平方米，绿化率约为35%，总栋数为6栋楼。

　　方圆美林滨江壹号因其优越的地理位置、丰富的配套设施以及独特的建筑规划设计，被认为是广州楼市中的高端改善型住宅项目。项目的推出填补了广州塔板块多年来新房市场的空白，吸引了众多购房者的关注。

　　大意就是，在城市中心和城市轴线的共同作用下，城市经济得到不断地推进发展。

　　放眼全球，不少国际都会的发展轨迹，都印证着这一点：巴黎的中轴线香榭丽舍大道，连接着卢浮宫和拉德芳斯；纽约的中轴线串联起帝国大厦、中央公园和第五大道；北京中轴线贯穿国贸CBD和金融街，在世界上盛名享誉......

　　事实上，广州同样遵循着这种世界性的发展脉络，构筑了一条以CBD商圈为核心的城市轴线年，以天河北、珠江新城为中心的广州北中轴，创造了广州经济发展的传奇。然而，随着北中轴的土地发展殆尽，它一路向南延伸开始来到海珠，继续书写广州传奇。

　　摊开地图不难发现，从珠江新城沿着正南方向出发，与其隔江相望且位于广州城市中轴之上的，正是

　　不过，站在2023年，我们还需要以更大的格局来看待，因为它不仅有区位优势，还有更重要的战略意义。

　　，占全市GDP（2.88万亿元）的16%，也超过了北京CBD、福田CBD，堪称中国最强经济圈。

　　，同时完成投资260.54亿元，营收约4040亿，并带动海珠以6.1%的GDP增速领跑广州。而到2025年，琶洲计划实现地区营业收入约5000亿元，到2035年，实现营业收入1.2万亿元，就业人口80万人，

　　的全新规划之下，它将依托广州塔商圈、“三馆一场”、国际媒体港等文旅资源，晋升为海珠数字文旅融合示范区，领衔广州的文旅发展。

　　，更是融于一体的地标级配置，共同构成海珠重磅商业综合体——岭南广场，堪称花城广场2.0版。其中，

　　预计2024年上半年开业，广州美术馆（新馆）预计今年下半年开馆，广州科学馆正在如火如荼建设中，广州博物馆也已经择址，很快就会跟大家见面。

　　因此，那些与这里擦肩而过的买家，不得不外溢至其他板块，在遗憾中黯然退场。

　　中轴地标资产之所以珍贵，在于它牢牢把控着整座城市的核心位置，顶尖的城市资源，都如众星捧月般环绕着它铺开。

　　，而且还在珠江新城-广州塔、广州塔-琶洲两大轴线的交汇处，出生已经躺赢。毕竟，珠江新城光是总部企业就有111家，占全市30%，早是广州CBD代表，而上文提到的琶洲也是国家队选手，引领广州科创发展，两者的昭示性意义已无需赘言。

　　（新馆）、广州博物馆、广州科学馆等地标群，共同构筑成了一道靓丽风景线。更别提，还有珠江这样的地标级自然景观，以及对岸珠江新城CBD景象作伴，堪称天花板配置。

　　，一年一宗都不到，在全市363宗住宅地块中占比低至0.8%，稀缺度宛如沙漠中的一滴水。

　　放眼全市，目前也仅有寥寥几个标杆二手盘拥有这等配置，例如凯旋新世界、中海花城湾、合生紫龙府等，售价15万+/平起步，最高更突破

　　至于极具烟火气的配套生活，更是海珠的底色，而这也赋予了方圆美林滨江壹号触手可及的繁华。

　　，平时约上好友看一场好莱坞大片，结束再去吃一顿海底捞，顺便在红砖白墙旁打卡拍照，一气呵成，满足感爆棚。

　　，同样步行可至，待3馆+1场全部投入到正常的使用中后，生活丰富度和档次将逐步提升。走下楼就能在广州博物馆、广州美术馆（新馆）、广州科学馆、广州塔南广场任意穿梭，前一秒还沉浸在人文艺术中，后一秒就能感受商业的活色生香。

　　正如当代建筑艺术大师斯蒂芬霍尔所说：“只有那些既能享受稀缺自然资源，又有俯瞰城市繁华背景的区域，才是具有价值的居所。”

　　当然，手握如此多的核心资源，自然要用上乘的产品来匹配，否则只会是一种浪费。

　　对于塔尖人士来说，买房也一定要“对味”，房子要保持出色的豪宅水准，生活也要有足够的尊贵感和尺度感。

　　在这一点上，项目可谓拿出了超一等的水平，来尊重这个难得机遇，并赋予买家最体面的生活。

　　设计，还进行了30度楼体扭转，以此实现更宽敞的楼间距，更开阔的景观视野，更好的通风和采光。

　　一般来说，如果按照传统正南正北的排布，业主推窗望到的第一眼景观，大概率会是其他楼体，房屋通透性也会受到某些特定的程度的影响。

　　广州塔、赤岗塔公园等地标尽收眼底，不远处的珠江新城的天际线像音符一样跳跃，岭南广场也在有条不紊地施工，珠江则在安静地流淌绵延......

　　，还搭配了约2.9米的巨幕玻璃，与蜿蜒的珠水和挺拔的广州塔内外呼应，营造了独特的东方美学。

　　在阳光的照射下，建筑与地标在丰富的立面上互相辉映，既稳重协调又不失高级感，也为塔尖人士匹配了更舒适的人居体验。

　　当然，像方圆美林滨江壹号这种真正的大咖，其尊贵奢华、高端大气的格局理念也延续到了室内空间，比如：

　　，增加了整体收纳空间，随心放置衣物鞋子或者婴儿车，室内还做到了四开间采光，在阳台轻轻抬眼，就能直面广州塔，傲立于城市观景台。

　　之外，它还做到了四开间朝东南，客厅、卧室、阳台，每个重要的生活区域都能充分享受阳光与清风，将窗外的景色尽收眼底，舒适度拉满。

　　就更绝了，居然能做到横厅设计，且实现了南北对流，最大限度地保证了景观视野和尺度感。

　　的设置也赋予了家庭成长性，既能做成卧室供家人起居，也能够准确的通过业主的兴趣爱好打造成茶室、瑜伽室等，满足心灵的宽度。

　　等新政已经落地，无论是买房成本还是购房资格，门槛已经大幅度降低。根据合富研究院多个方面数据显示，广州解限首周，全市成交总体上涨1%，其中

　　等外地买家打飞的进场，一大批热钱正在疯狂涌入广州楼市，尤其是中心区。在这样的背景之下，

　　，听说还以茶馆为原型来设计，很有特色，感兴趣的朋友不妨亲临现场打卡，感受一下它独特的魅力。

　　9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

　　此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于逐步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，

　　非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。本次限购政策调整后，