啥叫“港人首置盘”？其实就类似于国内的刚需盘，年轻人买的榜首套房。它的特色是，价格相对廉价，但楼栋很高，房子密布。长实集团旗下的这个“港人首置盘”，总共才6栋大厦，却供给3000套房，每一栋设置500套房。你想想，这个房子密度有多高？按每户5口人算，这6栋楼，就要住进去1.5万人了。

　　可住的人越多，工程质量越重要。而长实集团呢？却在施工中，偷工减料了，植入钢筋缺乏，还呈现了楼栋移位的问题。为了粉饰这样一些问题，长实集团则采纳了“受贿”方法。这就触碰底线了，十人因受贿受贿罪被拘捕。

　　李嘉诚曾被誉为“商界教父”，更是“地产教父”了，一度被外界称为“李半城”。可他的地产生意是怎样做起来的？这里边终究有多少猫腻？在后台，队长常常看到许多网友留言，为李嘉诚洗白称，李嘉诚作为一个商人，在内地做房地产，没有烂尾，没有拖欠供货商的钱，也没有对不住业主，已经是业界良知了。

　　可这些人没说的是，为什么李嘉诚没有烂尾项目？中心就在于，它挣钱底子不靠盖楼。它赚的是地产增值的钱，而不是卖房子的钱。详细是怎样操作的呢？就两个字：囤地。

　　你细心比照就会发现，李嘉诚与内地房地产商有一个巨大的不同。比方恒大、碧桂园、万达等房企，都有一个重要的特色：高周转。什么叫“高周转”？便是高速拿地，高速出售，高速回款。

　　恒大暴雷前，有一个闻名的年会。在这场年会上，有一个老太太用一种极度虚浮的讲演方法，宣扬恒大：“当年规划当年建成当年交。”咱们毋庸置疑，这个老太太的确有拍马屁的嫌疑。可是，它的确反映了恒大的“高周转”形式。这种“高周转”形式，极大地推进了我国的城镇化，也让很大一批人享用到了我国的房地产盈利。靠着拆迁和房产增值，完成一夜暴富。

　　若是相同一块地，放在李嘉诚手里，就绝不或许“当年拿地、当年开工、当年交房”了。他会先把地拿下来，再采纳扮演式施工，钻法令的缝隙，一向不盖楼，盖两个保安，两个施工员，拖拖拉拉一二十年。等这块地的价格涨起来了，他直接易手一卖，高位套现跑路。理论上来讲，他都不必盖楼，就能赚得盆满钵满了。

　　在成都，李嘉诚就因“囤地”过分离谱，迟迟不施工，被成都市政府拉黑，制止李嘉诚旗下房企，在成都本地取得金融借款。至于它想来成都拿地，就更不或许了。为什么？中心就在于，李嘉诚太鸡贼了。他是一点奉献不做，纯来炒地皮了。

　　可政府卖地，当然是不为了给房地产商炒地皮的，而是把这一片区域开发起来，构成一个连片的商业住所，把人口、商业都带起来。在北京，李嘉诚旗下的“御翠园”，也是囤了23年的地。这块地在2001年，以7亿买下来，一向等到了2024年才开售，楼面价仅1750元/平米，而开盘价呢？9如果平。这仍是打了7折今后的价格，直接翻了40倍以上。

　　这种囤地形式，便是一种朴实的吸血形式。它并不发明价值，而是经过土地增值的方法，张狂收割。你说，为什么内地房地产公司不这么干呢？莫非是内地房地产公司傻吗？我们都在一个职业里，李嘉诚这么搞能挣钱，恒大怎样不学呢？碧桂园怎样不学呢？要害就在于，内地房企要拿出成果来，才干继续从当地政府那里拿到地，才干从当地银行那里，拿到借款。要是恒大搞囤地形式，它早就被当地政府、当地银行拉黑了。

　　而李嘉诚则是使用自己作为“港商”的特别身份，融资途径多元化，加上本身财力雄厚，钻了法令的空子，吃上了年代的盈利。

　　囤地，坐等土地增值，不是李嘉诚有多聪明。这种方法很简单，内地房企老板都可以学。但为啥不学？由于内地房企乐意与当地政府协作，全力推进我国的城镇化，完成共赢。而李嘉诚呢？回绝协作，只要能搞到钱，盖不盖楼，就无所谓了。

　　它连楼都不盖，它怎样会烂尾？怎样会爆雷？许家印在后期过于胀大，把恒大搞垮了，算不上好人，但李嘉诚就更谈不上“地产界的良知”了。