房子维系修基金，包括房子公用设备专用基金和房子本体修理基金，又称住所专项修理资金。许多人在进行二手房生意时会以为，只需拿到了房子产权证，修理基金天然也主动会转到自己的名下。其实不然。接下因由小编为我们带来二手房房子修理基金怎样过户的具体常识，期望协助到我们。

　　依据住所专项修理资金管理办法有关法律法规，房子在所有权转让时，原产权人应当向新的产权人阐明住所专项修理资金缴存和结余的状况，并且在处理过户手续时，该房子账户中结余的住所专项修理资金随房子所有权一同过户。

　　房子在处理产权证时现已缴过住所专项修理资金的状况下，如该住所专项修理资金账户余额为首缴规范的30％以上，处理产权过户时，修理资金一同过户；

　　假如账户余额缺乏30％，那就需求按现行规范补缴这块费用后再过户。现行的住所专项修理资金缴存规范为：高层（含有电梯的多层）按建筑面积90元／平方米交纳；多层（含别墅）按建筑面积50元／平方米交纳。住所专项修理资金俗称房子的养老金，房子在保修期满后共用部位、共用设备设备修理和更新、改造都要用它。

　　1、到总咨询台初审，打印合同，一同供给生意两边身份证，卖方结婚证，产权证。

　　3、报税：到总服务台提交产权证，卖方结婚证，两边身份证，合同复印件各一份一同出示以上证件原件，查档材料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。

　　4、到递件窗口，出示产权证，生意两边身份证，卖方结婚证，合同原件。收取取件通知单。

　　5、到取件窗口拿取件通知单收取修理基金票到总服务台，交税后独自取件只需买方出示身份证，填写取件承认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。

　　《住所公共修理基金运用管理办法》规则：修理基金专项用于住所共用部位共用设备设备保修期满后的修理工程。

　　1、绝大多数二手房生意时，已在合同约好公共修理基金搬运事项。中介、律师也以为修理基金无须独自过户，信任九成以上购房人都不知道乃至没意识到这项规则。

　　2、现在生意二手房修理基金过户的方针在执行中明显也有不小的难度，需求生意两边一同进场，要有修理基金专用收据的原件及复印件，关于买房现已有些年初的业主来阐明显不太实际。

　　3、买二手房时没有过户修理基金最终的成果很可能是真实的业主不知道自家小区修理金的用处，而修理金用完需求弥补时也必然紊乱。

　　以上是小编为我们理的关于二手房房子修理基金怎样过户的相关常识。一般来说，房子在所有权转让时，原产权人应当阐明住所专项修理资金缴存和结余的状况，在处理过户手续时住所专项修理资金随房子所有权一同过户。