维修基金和契税的先后顺序是怎样的？使用范围
2024-02-10 开云登录网页平台官网
房屋维修基金大多数都用在房屋保修期满后的维修与更换，包含房屋主体结构、公共部分和设施的损坏修理。具体包括房子的主要部分的墙、柱、梁、楼板、屋顶等，公共部分的外墙面、楼梯间、走廊通道等，以及公共设备如上下管道、电梯、消防设施和车库等。
在没有业主委员会的小区，房屋维修基金由房管局代管，但申请程序较为复杂。要支出房屋维修基金，需要满足双2/3特别多数原则，即占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主讨论通过后方可申请。对于没有业主委员会的小区，可以由物业或社区代办申请手续。
申请使用房屋维修基金需要前往房管局、房屋安全鉴别判定部门、审计局和专户银行等机构办理相关手续，如房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计，以及聘请实施工程单位进行维修施工。申请通过后，专户银行会划拨款项至房屋维修基金管理中心，然后才能用房屋维修基金。
购房人在办理房屋的不动产权证时，需要自行缴纳契税。购房人需要凭购房合同和不动产销售发票到房管局缴纳契税。契税是依照房子的交易价格计算的一种税费，缴纳契税是购房人的义务。
维修基金和契税的先后顺序对于购房者来说很重要，了解相关规定能够尽可能的防止违规操作和不必要的麻烦。维修基金的应用限制范围和申请流程也要掌握，以保证房子的维修和保养能获得及时有效的处理。同时，缴纳契税是购房人的义务，要按时按规定缴纳，以保证购房手续的顺利进行。
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契税和修补基金哪个应该先交？
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安徽省物业专项维修资金管理办法
